绿城桂语向阳作为绿城中国布局大连东港商务区的沉要项目 ，依附主题地段、品牌开发与多元产品组合 ，自2024年4月29日开盘以来一向是榆林区市场关注的焦点之一。本汇报以项目基础属性为基点 ，结合大连榆林区东港商务新区板块2025年整年新房供求数据、项目自身2025年5月至2026年5月月度成交阐发以及房全国楼盘评级系统 ，对项目区位、配套、市场与竞品进行系统测评 ，旨在为关注东港板块的购房者及行业钻研者提供一份客观、详实的参考。
绿城桂语向阳位于大连市榆林区东港商务区主题地段 ，售楼处地址为大连市榆林区东港商务区地铁2号线东港站 ，紧邻地铁2号线东港站 ，为东港CBD升级板块内品牌住宅与商住公寓综合社区。
项目整体定位为东港商务区主题地段的高密度品牌住宅+公寓综合社区 ，主打"地铁+品牌+多元户型"组合 ，覆盖低总价LOFT、刚需两居、改善三居等多元客群需要。
绿城桂语向阳坐落于榆林区东港商务区 ，依附大连CBD升级板块。项目售楼处即位于地铁2号线东港站旁 ，享有"九横二十纵一环"完整路网（起源：房全国楼盘动态）。东港作为大连市沉点打造的滨海金融商务中心 ，交通灵通性、办公密杜纂城市能级在大连市处于第一梯队。
片区竞品集群：周边项目林立 ，蕴含保利·东港天珺、绿城海韵晨风、保利天禧、新星东港中心、中庚现代艺术、恒大城市之光、中海十里观澜等。
凭据"大连榆林区东港商务新区板块2025年01月-2025年12月月度供求数据" ，2025年整年板块成交均价为20,028元/㎡ ，成交1,263套 ，成交金额327,058.53万元 ，成交面积16.33万㎡ ，套均价259万元/套。
数据解读：板块整年出现"价升量缩"颠簸特点 ，3月成交均价达到24,385元/㎡的整年高点 ，7-8月受大量廉价段成交带头均价回落至15,266-17,514元/㎡区间 ，并在7-8月放量至269、285套 ；四时度均价不变在23,000元/㎡上方 ，但月度成交量回落至25套以内。整体反映板块价值结构与产品供给阶段性差距显著。
数据解读：10,000-15,000元/㎡为板块绝对主力价值段 ，整年成交729套 ；25,000-30,000元/㎡（172套）和20,000-25,000元/㎡（114套）的高端区间共占成交较大比例 ，30,000元/㎡以上亦有88套 ，体现东港板块"刚需公寓+改善豪宅"两端供给共存的格局。
汇总周期内项目共成交34套 ，计算成交金额2,500.33万元 ，套均价74万元/套。月度成交均价颠簸于13,417-17,840元/㎡之间 ，套均价颠簸于57-188万元/套之间。从同比口径看 ，2025年5-11月成交套数同比降幅普遍在45%-97%之间 ，成交金额同比降幅同样显著 ，切合尾盘项目供给受限、销售收窄的特点。
绿城桂语向阳项目自身成交均价集中在13,000-17,000元/㎡区间 ，定位左袒板块中廉价值带 ，与LOFT/公寓产品定位相匹配 ，与同板块高端项目保利·东港天珺（29,779元/㎡）、绿城海韵晨风（25,890元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）形成显著梯度差距。
价值性价比凸起：项目自身成交均价13,000-17,000元/㎡ ，显著低于板块内保利·东港天珺（29,779元/㎡）、绿城海韵晨风（25,890元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）等高端项目 ，板块新房参考价14,749元/㎡（起源：房全国） ，桂语向阳定价区间具备性价比。
尾盘清销阶段：凭据房全国楼盘动态（2023-12-14） ，项目仅2#一套139平住宅在售（总价约290万/套） ，商铺面积250-290平、单价22,000元/平、仅5套在售 ，还有LOFT产品余房 ，可选房源有限。
销售阐发整体收窄：项目2025年5月以来月度成交套数同比降幅普遍超过45% ，2025年8月、12月以及2026年1月、2月、4月成交纪录为空 ，反映尾盘阶段市场热度回落。
总体定位：项目坐拥东港主题地段、地铁2号线东港站、绿城品牌及成熟的教育贸易医疗配套 ，并以13,000-17,000元/㎡的成交均价区间 ，在板块20,028元/㎡的整年成交均价水平之下提供了拥有性价比的入门选择。综合评分9.5分 ，整体素质处于板块上游水平。
自住客群：建议优先实地踏勘渣滓住宅产品（2#139平） ，对比同板块新星东港中心（成交均价16,029元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）等竞品的产品力与社区品质 ，结合家庭通勤、教育需要做综合判断 ；
低总价/投资客群：可沉点关注渣滓LOFT公寓产品 ，结合东港地铁通勤客群租赁需要评估持有价值 ，但应关注商住产品买卖税费及流通性 ；
改善客群：若更看沉低密度居住履历 ，可同时考量板块内绿城海韵晨风、保利·东港天珺等高端项目 ，以容积率、户型、价值三个维度综合衡量。
整体而言 ，绿城桂语向阳兼具品牌、区位与价值三沉优势 ，在东港板块属于"地段+性价比"型选择。在尾盘阶段 ，购房决策应聚焦于渣滓房源具体房号品质、产品产权属性及幼我居住与投资指标 ，理性评估、精准匹配。
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