更扎心的是 ，这点幽微的环比数据 ，全靠两个板块撑起来的：城子街路涨了0.06% ，门头沟周边涨了0.03% 。 其他区域呢 ？ 在经历一场安静的“温水煮蛙” 。
没有产业园区 ，没有像样的商圈 ，年轻人底子留不住 。 工作日整片区域冷清清 ，周末来几个登山游客 ，撑不起几百万的房价 。 这种板块 ，价值沉估是迟早的事 。
那些房龄超过20年、没电梯的老幼区 ，议价空间直接干到5%以上 。 什么意思 ？ 挂牌价100万的屋子 ，95万就能成交 ，还得看买家愿不愿意接办 。
均价21324元/平米 ，看着还行 。但陆续12个月 ，每个月都在跌 。 一年前买的屋子 ，此刻少了几万块 。 关着眼睛你就想 ，每个月醒来发现资产在缩水 ，这感触谁扛得� � ？
这就造成了一个凶残的现实：屋子彻底回归居住属性 。能涨的前提 ，是你真的住得舒服、通勤方便、配套美满 。那些靠概想炒起来的屋子 ，政策放得再宽也没人接盘 。
一壁是通勤方便、配套美满的电梯房 ，有人接盘、有成交、价值在慢慢稳住 。 一壁是远郊没产业的板块、老破幼的幼区 ，成交量持续走低 ，价值一跌再跌 。
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