请问 ，我在海淀区成府路20号院有一套一室一厅 ，2016年上半年采办 ，器材朝向 ，43.3平米 ，是电梯房 ，楼层在中央 ，贷款还有50万待还 ，属于学院路学区。
孩子明年上幼学 ，我工作在西城新街口地域 ，单元有政保 ，此刻在想换房到这边 ，有但愿上黄�。ň菹嗍� ，前提是户口落在新街口片区）。卖房前手头有100w。未来能接受每个月房贷8000元。
想征询您 ，若是卖掉海淀屋子换房至新街口 ，您推荐哪个幼区 ？若是上不了黄幼 ，西城北部您推荐哪个学区 ？另表 ，在西城买一百多万的平房占坑靠谱吗 ？
1、成府路的这套房价值几多钱 ？减去贷款能有300万左右吧 ？月供8000最高对应200万之内贷款 ，300+100+200=600万 ，税费是否也蕴含了 ？再留出装建等备用金 ，买500多万的吧 ，550最高。是这个预算吗 ？
2、这预算在新街口不算高 ，那就别限造哪个幼区了 ，还是以具体房源为主吧。先让中介按总价匹配房源 ，而后看房的时辰推算租售比 ，一致房源的情况下 ，哪个数值低就是学区溢价低 ，意味着性价比高。
但这也没法操作啊 ，房籍户籍只有落在了新街口 ，那除非单元的能量壮大 ，不然不成能轻易跨区。但若是是大政保就提前知路了 ，也就没必要限造新街口了。
4、北部推荐哪个学区 ，注定金德月啊 ，仨顶级学区 ，600万也都能买到房。但还是这话 ，没听说过这种操作 ，通常人都不敢这么想 ，太疯狂了。我建议还是老厚道实的用政保吧 ，没必要折腾 ，都没必要瞎斟酌。
5、买100多万的平房占坑 ，这房够幼的 ，但只有大中介的都靠谱儿。不安心的话就去派出所问问 ，过路房什么的他们都有登记 ，不让迁户和上学。另表这种房就是纯占坑儿 ，用完了学位就尽快出手吧。
请问 ，我此刻住房山 ，孩子二年级放学期 ，思考到市里离我上班近的处所买房转学 ，我此刻工作的处地点月坛学区 ，但有一个换工作的处地点健德门左近。家里换房预算有限 ，所以在犹豫 ，是买月坛 ，还是换工作买到向阳何处去。孩子目前成就通常 ，换学区房东要主张是想减轻他未来中考的风险。
向阳：利在于便宜一点 ，另表离我老公单元和我可能换的工作以来的单元都比力近。弊在于不安向阳目前进建风尚比力卷 ，高中升学率又不高。
重要想问您的是 ，一是向阳和西城月坛学区的高中升学率差距有多大 ，向阳靠东边这一片的几个学区升学率情况会不会好一些。二是综合利弊 ，您感触我应该思考买哪里的屋子 ，若是买向阳的话 ，推荐哪个学区 ？（我们是转学 ，没法子参与初中的直升）
1、高中升学率 ？若是是指蕴含职高技校和民办校的话都95%以上 ，或者说北京孩子只有是想上学 ，那就注定有学上。但这种统计没什么意思 ，若是是公办普高率的话 ，北京的整体“真实均匀值”是70%左右。其中器材城在80%以上 ，其他各区无数在60%以上。
但具体学区和各校的普高率我不知路 ，这还是征询搞教育的吧。并且北京只有器材海有强学区概想 ，其他各区都是某些单校实力强 ，没必要把比例分摊到学区。
2、若是孩子的成就不是出格好 ，那通例建议是首选西城 ，普娃随着大队列至少不吃亏。向阳则是对牛娃更敦睦 ，无论是单校、点招还是2+4都能占便宜。另表向阳的好高中少 ，排名靠后的高中都意思不大 ，到高考时整年级都没几个一本。
3、选学区只能家长定 ，表人不好建议。向阳那就首选几个牛校学区吧 ，东部的80和成本 ，东北的清朝、陈分+清朝望京 ，北部的朝表、嘉铭和人朝。既然是预算能买在月坛 ，那向阳的这些学区都能买到。若是只买对口中学的屋子 ，那至少是溢价率相对低 ，也有可能买到没溢价的 ，向阳特色。
4、另表多说一句 ，全北京所有不错的学堂都很卷 ，学堂越好卷的越狠 ，渣校才是欢乐教育呢。向阳牛校的确卷孩子 ，但家长相对省心 ，陪着就行了。器材海则看学堂氛围吧 ，但若是想提升成就 ，家长得随着孩子一块儿卷。
请问 ，我是孩子诞生后 ，从石景山换房换到了向阳 ，其时也是征询后 ，在价值能接受领域内 ，选了南湖东园二区 ，对应初中是陈经伦分校 ，我孩子此刻4岁了 ，南湖东园二区屋子老幼区 ，幼三居 ，感触居住又感触有点幼～所以又产生了想换房的设法。
所以想结合孩子上学 ，换大点屋子的诉求 ，结合手里的预算还有300万 ，能够卖掉南湖东园二区的屋子（其时700万买的） ，能不能给些建议。我上班在望京 ，爸爸上班在北辰～还但愿给些思考的方向。
1、结合孩子上学 ，换大屋子 ，那若是还在望京就看清朝望京学区对应的几个幼区 ，学堂好 ，屋子由于只对口中学而没溢价 ，居住的性价比更高。有价值相对低的 ，增长面积不算难。
也能够看同为陈分学区的 ，终于总价提升到千万了 ，那这种时期有可能买到不带溢价的学区房 ，就拿几个商品房幼区 ，看房时让中介算算租售比就行。
2、若是是在北辰 ，那就看中学对口朝表的。从学堂角度能够算有所提升 ，单独对口中学的也没什么溢价 ，居住的性价比更高。另表也能够看博世祥园这种 ，高总价的就没什么溢价了 ，各项两全。
另表若是是自住为主 ，也能够看汇园这种老公寓 ，已经的全北京第一豪宅 ，甚至是全国第一个城市豪宅 ，质量和品质都很好。价值走势这些年偏弱 ，但对应的就是居住的性价比高。
请问 ，通州区有一个106的屋子合适居住不筹算置换 ，孩子今年4年级 ，思考xsc ，预算400以内买一个上学或者占坑的房。求推荐东城还是向阳 ？东城资源更丰硕且压力幼 ，但向阳有单� ；ǔ卤� ，清朝）。盼章哥专业分析。
2、东城还是向阳 ，通例就是牛娃注定去向阳啊 ，普娃更适合东城。由于既然是幼升初跨区 ，那牛娃若是在东城就只能是凭命运派位 ，万一排进普校不就吃亏了吗 ？所以最好来向阳 ，牛校大无数都能单� ；� ，进入牛校的概率高 ，在校内能得到更好的资源和氛围。
4、另表多说一句 ，东城的人均资源比向阳丰硕是注定的 ，但所谓压力幼就看家长的预期了。进展值不高的话在哪儿都没什么压力 ，都是欢乐教育。进展值高在哪儿都压力大 ，并且学堂越好 ，周边牛娃越多的处所压力越大。
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