北京地皮市场近期供给节拍加快 。5月28日，石景山区黄庄村地块实现出让，由北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“城建发展”）以底价22亿元竞得，住宅部门楼面价约3.3万元/平方米 。
中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯向《证券日报》记者暗示：“这次黄庄村地块沉新挂牌后，肇始总价降至22亿元，总构筑面积调至7.23万平方米，别离较此前降落48%和15%，容积率也由2.55降至2.15，同时取缔销售领导价设置 。”
从地位来看，该地块位于西三环与西四环之间，莲石东路南侧，固然距离地铁1号线八宝山站、玉泉路站仍需接驳，但邻近莲石东路主干路，自驾灵通性较好 。从行政区划看属于石景山，但地理地位更靠近海淀玉泉路板块，与五棵松等区域联系较强 。
与此同时，周边生涯配套已经较为成熟 。贸易方面，万达广场、永辉广场等综合贸易体可能满足日常消费需要；医疗方面，清华大学玉泉医院、解放军总医院等资源荟萃；周边还散布有北京国际雕塑公园等休闲空间 。
张凯以为，近年来玉泉路及五棵松板块新增供给较少，市场持久以存量住房为主，仅有保利熙瑞、海宸元境等少量新盘在售，因而，该项目未来有望承接海淀南部表溢改善需要、五棵松改善客群需要以及石景山本地升级需要 。
不外，从市场价值体下反看，项目西侧首钢园板块内近些年存量竞争较为强烈 。例如，璟悦长安近半年销售均价约6万元/平方米，长安源境约5.8万元/平方米 。二手房方面，项目北侧大型社区远洋山水挂牌均价约4.2万元/平方米至4.8万元/平方米，现实成交价约4万元/平方米至4.5万元/平方米 。
值得一提的是，近期，城建发展已陆续在北京多个板块补仓 。财报显示，城建发展去年下半年以来，在北京获取多宗地块，蕴含东城区祈年大街地块、北京市昌平区东幼口镇地块等 。其中，部门项目采取结合拿地模式，以降低资金压力和开发风险 。
从业绩来看，2025年，城建发展实现交易收入302.81亿元，同比增长19.0%，归母净利润-4.13亿元，存在肯定吃亏 。今年一季度，公司实现扭亏，但销售额仍在持续降落，数据显示，一季度，公司实现销售额26.31亿元，去年同期为53.82亿元 。
“对于房企而言，北京主题及成熟区域仍具备持久配置价值，因而，补仓有所必要，但拿地逻辑已经从从前钻营规模扩张，转向越发注沉现金流安全、利润空间以及项目去化能力 。”上海易居房地产钻研院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时暗示，未来结合拿地、节造总价、聚焦改善型产品，或将持续成为北京地皮市场的沉要趋向 。
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