请问 ，我家都是北京户口 ，但由于一向在表地工作生涯 ，所以在北京没有屋子（拆迁后买在了工作地） 。此刻是我老婆面对退休 ，我家孩子面对高考 ，所以想在北京买套房 ，把户口迁进去 ，争取在北京上大学和未来工作 。
此刻是我以为在房山长阳买套房就不贷款了 ，由于我家正本就是在丰台的 ，离的不远 ，屋子够住就行 。但孩子以为是应该贷款买在四环内 ，这样未来无论在哪儿上班都方便 ，并且屋子更保值 ，想听听您的分析 。
1、屋子是用来住的 ，我的建议是能满足居住需要就行了 �；蛘咚悼醋约业木们榭� ，若是贷款不作难 ，那当然是买更方便或更宜居的了 。但若是感触有难度就甭较劲了 ，没必要努着 。归正换房也方便 ，未来的事儿让孩子自己选择吧 。
劣势就是属于近郊 ，租金比市区略低 ，但这是郊区的特点 ，不特殊 ，也不算什么劣势 。另表就是若是北京有了楼市行情 ，通常都是从市区和热点板块向周边传导 ，郊区有可能晚几个月 。其他没什么了 ，长阳是郊区新区中很好的板块 ，各项算两全 。
请问 ，我在大兴工作 ，伴侣在这边的公司开发了个幼区 ，内部销售 ，但没有独立的产权 ，能够内部让渡 。伴侣由于钱不够所以问我是否买 ，不然他也是得借钱买下后转卖 。这种房您看有风险吗 ？能买吗 ？
1、若是单元给办手续就没什么风险 。由于既然能直说是“没有独立的产权” ，那通常就是有单元的整体产权 。也就是屋子是手续是合法的 ，只不外这以租代售的内部手续不合规而已 。但这也没什么风险 ，终于是自己单元的屋子 。
2、能不能买的先看值不值吧 。通常来说 ，这种房的价值等同于幼产权 ，无数都是周边一致品质幼区的60%价值 ，甚至是半价 。所以先比力一下价值吧 ，便宜才值得 ，贵了就不值了 。
请问 ，我们夫妻长短京户口 ，孩子五岁了 ，正本筹备在天津上学 ，已经买了一套房 。但此刻又有思考 ，一是有了其他加分 ，若是再有屋子加分的话那很可能在孩子三四年级就拿到京户 ，幼升初前注定能拿到 。二是终于CA88工作一向在北京 ，我是不成能去天津的 ，孩子妈妈已经想去天津找工作 ，但目前的经济局势不敢辞职了 。
那我们此刻就有设法把天津的屋子卖掉 ，而后买在北京等落户 。但这也有问题 ，就是只能买在城六区之表才有加分 ，这学堂问题又注定落后于天津河西区 。所以想叨教您 ，若是以300万总价 ，您建议买在哪里相宜能相对两全 ？
2、通州优势不用说了 ，劣势就是溢价也不算太低 ，在郊区中算高的 ，好比运河板块 。但这也看具体房源吧 ，有可能买到相对不高的 。
亦庄的优势是学区成就进取快+独立 ，无论是否派位都不错 ，溢价也不算高 ，相对算性价比高的 。劣势是到目前为止的学堂成就还不算太强 ，只能是寄但愿于持续提升 。
顺义的优势是价值相对低 ，但劣势是溢价率不算低 。顺义不仅是郊区中成就最好的 ，也是家长们对教育最器沉的区 。另表你们在哪儿工作啊 ，顺义城区是不是远了点 ？
回龙观是码农子弟们的通例选项 ，若是以成就来说 ，对口房源是有资格要出溢价的 。此刻没有溢价 ，那从上学来讲就是性价比更高了 。
2、我们此刻海淀北边 ，老二读二年级 ，幼升初还是有坑校并且远点的接送也麻烦 ，亦庄有套房 ，等5-6年级也可思考从前 ，多个选择吧 。
3、想换新房 ，未来养老居住履历好 ，和管庄比感触亦庄保值性注定更好 。首付能付到700w+ ，家庭年收入在120w ，但此刻新房价值挺高 ，河西近期的项目也要7.5k/平 ，置换的话机遇ok么 ？若是未来短期也不外去住 ，换新房有必要么 ？
2、不外多说一句 ，屋子是用来住的 ，新房更是以改善为主 。若是此刻换完房之后尽快入住 ，那才是阐扬出了更大的价值 。而若是搁置几年 ，不出租的话相当于错过了新房的最宜居时期 ，出租的话很有可能毁装建 。所以思考好 ，最好是住的上再换 。
3、另表价值凹凸不看绝对值 ，而是看相对值 。通常来说 ，新房价值比周边一致次新盘逾越15%之内都不算高 ，尺度的新房溢价率 。若是超出这比例 ，那就让本地中介给估算一下租售比 ，若是能和二手房差不多就算是很值 ，大户型的话再逾越10%也算值 ，逾越太多才算溢价不太划算呢 。
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