今天给各人具体分析一个品质幼区，它的地位在向阳北苑板块，算是比力低调的存在，幼区并不大，只有4栋楼，281户，16-17年的次新房，说真话，第一次去看这个幼区的时辰，我就被它的品质感震撼到了。这个幼区就是——亚奥万和四时 幼区的表立面是干挂石材，大门入口有大堂和休息区，围合式布局，幼区中心有一个下庭式的水系花圃。这个配置在同板块的幼区里真的不多见。幼区里除了2号楼，其他楼栋都是精装建交付，交付品质的确能够。物业是由开发商远洋治理，幼区户数不多，治理的不错，归正我其时去感触还是挺好的。 万和四时的定位很明确，就是高端路线。从户型配置就能看出来，这里没有一居和两居，主力户型就是三居，所以总价门槛天然就上去了。 从我这么多年的经验来看，140平的南北三居是最受欢迎的户型，出房量和成交量都比力多。好多人会纠结140和善151平怎么选，我来给你们分析一下： 140平的三居得房率高，有84%，151平的得房率是80%。但是！151平的户型格局更好，进深短，居住舒服度更高。所以从市场反馈来看，151平的三居总价要比140平高个7、80万。 说到这里，咱们得真话实说，万和四时的地位的确不是它的强项。幼区左近有17号线红军营站和5号线北苑路北地铁站，但距离都不近，步行要25分钟以上。这对于日常通勤来说，的确不太方便。 学区方面，对应的是向阳区花家地尝试幼学朝来校区、明远教育书院尝试幼学青年城校区和向阳表国语学堂北苑分校，都是就近派位入学。教育资源还算不错，但也不算顶级学区。 从成交量来看，金茂悦每年的成交量是万和四时的四倍。为什么呢？一是金茂悦户数多，二是金茂悦有两居户型，选择面更广。万和四时由于没有两居，若是要买两居只能选金茂悦。 万和四时每年的成交量的确少，只有个位数。这对于想要急剧变现的投资客来说，的确不太敦睦。但换个角度想，成交量少也注明持有的业主比力不变，幼区的居住氛围会更好。 首先是钻营居住品质的改善型购房者。若是你对居住环境要求比力高，喜欢低密度、高品质的幼区，万和四时是个不错的选择。 我要给各人一个中肯的建议：万和四时的确是个好幼区，品质、物业、户型都没得说。但它的劣势也很显著，就是地段和配套相对通常。 若是你能接受它的地位，那它绝对是个不错的选择。但若是你对地段要求比力高，新北苑和望京还有很屡次新幼区能够选择。 最沉要的是，买房这个事儿，适合自己的步崆最好的。万和四时有它的优势，也有它的局限性，关键是要凭据自己的现实情况来选择。 话说回来，屋子是用来住的，若是你真的喜欢这个幼区的品质和居住环境，那些所谓的不及可能都不是问题。终于，住得舒心步崆最沉要的，你说呢？