请问，我在海淀区成府路20号院有一套一室一厅，2016年上半年采办，器材朝向，43.3平米，是电梯房，楼层在中央，贷款还有50万待还，属于学院路学区。
孩子明年上幼学，我工作在西城新街口地域，单元有政保，此刻在想换房到这边，有但愿上黄�。ň菹嗍�，前提是户口落在新街口片区）。卖房前手头有100w。未来能接受每个月房贷8000元。
想征询您，若是卖掉海淀屋子换房至新街口，您推荐哪个幼区 ？若是上不了黄幼，西城北部您推荐哪个学区 ？另表，在西城买一百多万的平房占坑靠谱吗 ？
1、成府路的这套房价值几多钱 ？减去贷款能有300万左右吧 ？月供8000最高对应200万之内贷款，300+100+200=600万，税费是否也蕴含了 ？再留出装建等备用金，买500多万的吧，550最高。是这个预算吗 ？
2、这预算在新街口不算高，那就别限造哪个幼区了，还是以具体房源为主吧。先让中介按总价匹配房源，而后看房的时辰推算租售比，一致房源的情况下，哪个数值低就是学区溢价低，意味着性价比高。
但这也没法操作啊，房籍户籍只有落在了新街口，那除非单元的能量壮大，不然不成能轻易跨区。但若是是大政保就提前知路了，也就没必要限造新街口了。
4、北部推荐哪个学区，注定金德月啊，仨顶级学区，600万也都能买到房。但还是这话，没听说过这种操作，通常人都不敢这么想，太疯狂了。我建议还是老厚道实的用政保吧，没必要折腾，都没必要瞎斟酌。
5、买100多万的平房占坑，这房够幼的，但只有大中介的都靠谱儿。不安心的话就去派出所问问，过路房什么的他们都有登记，不让迁户和上学。另表这种房就是纯占坑儿，用完了学位就尽快出手吧。
请问，我此刻住房山，孩子二年级放学期，思考到市里离我上班近的处所买房转学，我此刻工作的处地点月坛学区，但有一个换工作的处地点健德门左近。家里换房预算有限，所以在犹豫，是买月坛，还是换工作买到向阳何处去。孩子目前成就通常，换学区房东要主张是想减轻他未来中考的风险。
向阳：利在于便宜一点，另表离我老公单元和我可能换的工作以来的单元都比力近。弊在于不安向阳目前进建风尚比力卷，高中升学率又不高。
重要想问您的是，一是向阳和西城月坛学区的高中升学率差距有多大，向阳靠东边这一片的几个学区升学率情况会不会好一些。二是综合利弊，您感触我应该思考买哪里的屋子，若是买向阳的话，推荐哪个学区 ？（我们是转学，没法子参与初中的直升）
1、高中升学率 ？若是是指蕴含职高技校和民办校的话都95%以上，或者说北京孩子只有是想上学，那就注定有学上。但这种统计没什么意思，若是是公办普高率的话，北京的整体“真实均匀值”是70%左右。其中器材城在80%以上，其他各区无数在60%以上。
但具体学区和各校的普高率我不知路，这还是征询搞教育的吧。并且北京只有器材海有强学区概想，其他各区都是某些单校实力强，没必要把比例分摊到学区。
2、若是孩子的成就不是出格好，那通例建议是首选西城，普娃随着大队列至少不吃亏。向阳则是对牛娃更敦睦，无论是单校、点招还是2+4都能占便宜。另表向阳的好高中少，排名靠后的高中都意思不大，到高考时整年级都没几个一本。
3、选学区只能家长定，表人不好建议。向阳那就首选几个牛校学区吧，东部的80和成本，东北的清朝、陈分+清朝望京，北部的朝表、嘉铭和人朝。既然是预算能买在月坛，那向阳的这些学区都能买到。若是只买对口中学的屋子，那至少是溢价率相对低，也有可能买到没溢价的，向阳特色。
4、另表多说一句，全北京所有不错的学堂都很卷，学堂越好卷的越狠，渣校才是欢乐教育呢。向阳牛校的确卷孩子，但家长相对省心，陪着就行了。器材海则看学堂氛围吧，但若是想提升成就，家长得随着孩子一块儿卷。
请问，我是孩子诞生后，从石景山换房换到了向阳，其时也是征询后，在价值能接受领域内，选了南湖东园二区，对应初中是陈经伦分校，我孩子此刻4岁了，南湖东园二区屋子老幼区，幼三居，感触居住又感触有点幼～所以又产生了想换房的设法。
所以想结合孩子上学，换大点屋子的诉求，结合手里的预算还有300万，能够卖掉南湖东园二区的屋子（其时700万买的），能不能给些建议。我上班在望京，爸爸上班在北辰～还但愿给些思考的方向。
1、结合孩子上学，换大屋子，那若是还在望京就看清朝望京学区对应的几个幼区，学堂好，屋子由于只对口中学而没溢价，居住的性价比更高。有价值相对低的，增长面积不算难。
也能够看同为陈分学区的，终于总价提升到千万了，那这种时期有可能买到不带溢价的学区房，就拿几个商品房幼区，看房时让中介算算租售比就行。
2、若是是在北辰，那就看中学对口朝表的。从学堂角度能够算有所提升，单独对口中学的也没什么溢价，居住的性价比更高。另表也能够看博世祥园这种，高总价的就没什么溢价了，各项两全。
另表若是是自住为主，也能够看汇园这种老公寓，已经的全北京第一豪宅，甚至是全国第一个城市豪宅，质量和品质都很好。价值走势这些年偏弱，但对应的就是居住的性价比高。
请问，通州区有一个106的屋子合适居住不筹算置换，孩子今年4年级，思考xsc，预算400以内买一个上学或者占坑的房。求推荐东城还是向阳 ？东城资源更丰硕且压力幼，但向阳有单�；ǔ卤�，清朝）。盼章哥专业分析。
2、东城还是向阳，通例就是牛娃注定去向阳啊，普娃更适合东城。由于既然是幼升初跨区，那牛娃若是在东城就只能是凭命运派位，万一排进普校不就吃亏了吗 ？所以最好来向阳，牛校大无数都能单�；�，进入牛校的概率高，在校内能得到更好的资源和氛围。
4、另表多说一句，东城的人均资源比向阳丰硕是注定的，但所谓压力幼就看家长的预期了。进展值不高的话在哪儿都没什么压力，都是欢乐教育。进展值高在哪儿都压力大，并且学堂越好，周边牛娃越多的处所压力越大。
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