53户设备平台浇筑、20户封窗违建、209平方米违建区域……闵行区华漕镇碧桂园柏悦前湾幼区新房刚交付,就出现了大规模的违建。面对开发商责任转嫁、业主“法不责多”生理和物业的监管失位,华漕镇和闵行区城管法律局等有关部门通过“组合拳”,成功化解了这场由开发商遗留问题引发的“交付后遗症”。
幼区新交付,为何就出现大规模违法构筑?据不少业主泄漏,交房前开发商预留了肯定空间,诱导业主称可在北侧设备平台镂空处进行水泥浇筑或封窗。但事实上,这样自行浇筑的违建区域存在结构安全、消防安全、公共安全等隐患,会对整栋楼的居民人身安全组成威胁。
然而,开发商爆雷、延期交付的焦虑和房屋宣传与现实交房的落差,让部门业主感触违建是一种“自我赔偿”。同时他们以为“法不责多”,甚至还结合抵造法律。
“交房初期,我们就觉察到了幼区内有违建的苗头,迅速派出3名队员进驻幼区,试图在装建‘黄金期’遏造违建舒展。”闵行区华漕镇城管法律队员介绍,但紧关的大门、拒接的电话、装建工人的搪塞让“止新”行动举步维艰。再加上违建已成规模,单靠法律队已难破局。
面对业主的关门羹、强烈的抵触感情和开发商的不作为,城管法律中队结合整违办、房管办及居委会等组建了35人专项整治专班,并将53户设备平台浇筑、20户封窗违建纳入“一户一档”,分类造订规划。
针对开发商主导的14户封窗违建,直接约谈企业掌管人,以司法施压促其助拆。对业主自建的6户封窗违建,同步推动法律法式。为预防新增违建,专班全天候放哨,日均放哨超7次,造止了6起偷建行为,将新增违建扼杀在萌芽中。
针对业主拒收难题,法律队员利用放工功夫跨区投递文书,通过邮寄、布告等方式“突破”,累计出动186人次,发放文书78份。针对“法不责多”的僵局,专班首先聚焦幼区内涉公职人员的违建户,推动他们带头拆除。3户公职家庭率先行动,解除了不少居民对整治平正性的疑虑。
经过屡次沟通,最终53户设备平台浇筑、20户封窗违建全数拆除,209㎡的违建区域恢复原状。为预防反弹,城管法律中队仍保留3人幼组驻守幼区,与代管居委、属地物业成立前端防控机造,通过关环防控措施并结合“城管进社区”造度,从源头进行管控。
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