夫妻双方名下有：海淀四时香山142平三居(出租中)年租金20多万；丰台大成郡135平三居 ，家里老人自��；西城紫金印象130平改三居(出租中)年租金17万；海淀世纪城晴波园83平两居 ，目前自��；还有固安孔雀城245平联排 ，年租金3.3万。临时不急着换房住 ，就是想问问这些屋子从保值增值角度要不要优化 ？
四时香山这个幼区我很熟 ，板楼品质的确不错 ，绿化环境都挺好的 ，就是楼龄有点老了。不外海淀的屋子 ，你懂的 ，抗跌能力还是有的。
紫金印象地位挺好的 ，楼龄也新 ，但经适房的户型的确有硬伤。135平改成三居 ，住起来注定憋屈 ，这种刷新对后期出手也有影响。
世纪城晴波园就不用我多说了吧 ，世纪城的优质幼区 ，跟观山晴雪、鲁艺一个档次的改善型社区。不外你这个两居83平 ，说真话有点浪费了这个幼区的品质。世纪城这种处所 ，三居四居才是王路 ，流通性更好。
孔雀城那套我直接给你判死刑吧 ，245平才租3.3万 ，租售比0.8% ，这不是投资是做慈悲。北京周边这些卫星城 ，除了个别有产业支持的 ，大部门都不太保值 ，固安就是典型代表。
丰台的屋子 ，除了丽泽周边的高品质次新盘 ，我都建议出掉。为啥 ？丰台缺产业缺教育 ，只能靠丽泽商务区撑着 ，但大成郡离丽泽还有距离。
海淀的屋子相对坚挺 ，但问题是缺新房和次新房。你看万柳、世纪城都是03-05年的楼龄 ，20年了 ，导致次新房出格稀缺 ，琨御府就是活生生的例子。
基于你们不急着改善 ，齐全能够做资产优化。把老破的换成次新的 ，把户型差的换成户型好的 ，把地段通常的换成主题地段的。
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