夫妻双方名下有：海淀四时香山142平三居(出租中)年租金20多万；丰台大成郡135平三居，家里老人自� �；西城紫金印象130平改三居(出租中)年租金17万；海淀世纪城晴波园83平两居，目前自� �；还有固安孔雀城245平联排，年租金3.3万 。临时不急着换房住，就是想问问这些屋子从保值增值角度要不要优化？
四时香山这个幼区我很熟，板楼品质的确不错，绿化环境都挺好的，就是楼龄有点老了 。不外海淀的屋子，你懂的，抗跌能力还是有的 。
紫金印象地位挺好的，楼龄也新，但经适房的户型的确有硬伤 。135平改成三居，住起来注定憋屈，这种刷新对后期出手也有影响 。
世纪城晴波园就不用我多说了吧，世纪城的优质幼区，跟观山晴雪、鲁艺一个档次的改善型社区 。不外你这个两居83平，说真话有点浪费了这个幼区的品质 。世纪城这种处所，三居四居才是王路，流通性更好 。
孔雀城那套我直接给你判死刑吧，245平才租3.3万，租售比0.8%，这不是投资是做慈悲 。北京周边这些卫星城，除了个别有产业支持的，大部门都不太保值，固安就是典型代表 。
丰台的屋子，除了丽泽周边的高品质次新盘，我都建议出掉 。为啥？丰台缺产业缺教育，只能靠丽泽商务区撑着，但大成郡离丽泽还有距离 。
海淀的屋子相对坚挺，但问题是缺新房和次新房 。你看万柳、世纪城都是03-05年的楼龄，20年了，导致次新房出格稀缺，琨御府就是活生生的例子 。
基于你们不急着改善，齐全能够做资产优化 。把老破的换成次新的，把户型差的换成户型好的，把地段通常的换成主题地段的 。
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