“东坝邻友圈”是东坝大有影响力的社区生涯互动平台，加微信号“dongba100”，相识你不知路的东坝事儿！爆料增长幼编微信：lovedongba，商务合作请联系18612011600（同微信） 从下图中能够看到，地块内规划了8栋幼高层住宅、2栋配套用房（社区综合服务用房、物业服务用房），通过西侧醉公村路机动车+人行出入口、北侧东坝南三街人行出入口及环形消防车路实现了人车分流与消防保险，还配套了下沉天井、室表活动场地等景观休闲空间，整体布局规整、楼间距合理，是一个配套齐全、两全居住品质与实用职能的社区规划
。 从1105-01地块的规划指标来看，这是一个用地面积25550.38㎡、容积率2.0的改善型幼高层住宅项目，规划384户，户均住宅面积约 132㎡；楼栋最高17层，构筑高度最高54.7米，绿地率30%
。项目配套车位充足，含机动车位468个、非机动车位362个；地上以住宅为主，仅设置基础公共服务配套，整体定位舒合适居，是两全人车分流与人防安全配置的居住社区
。 该地块邻近东五环，距地铁3号线东坝南站直线距离约1.6公里，出行便捷
。周边贸易、教育配套成熟，坐拥万达广场、金隅嘉品Mall等大型贸易体，同时邻接新亚学堂、白家庄幼学汇景苑校区，生涯与就学前提优越
。地块楼面价约4.11万元/㎡，综合成本与市场行情判断，项目未来开盘均价预计在6.8-7.5万元/㎡区间
。 客观来看项目也存在些许短板：紧邻东五环，车流噪音难以预防，周边路口顶峰期易拥挤，且地铁距离稍远，公共交通出行不算方便
。 综合来看，该项目规划美满、定位改善，贸易、教育配套极度成熟，但也存在邻近五环易受噪音滋扰、路口顶峰拥挤、距地铁较远等客观短板
。结合楼面价与区域市场情况，项目预估售价区间清澈，整体利弊明显
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