各人好，我是好评团队的首席谍报官
。周一下午，各人记得来看看北京楼市的最新谍报
。1、先说一下楼市数据，截至昨天，北京6月二手房网签2541套，新房网签646套，某绿色大中介成交1674套
。照这个情况，6月份全月二手房或许10000套，新房不到2500套，大中介可能成交6300套左右
。2、中海丽泽叁号院，昨晚终于开盘了，官宣成交金额16.8亿元
。我们提前拿到了开盘价值：开盘给10个99折优惠，其中99平起步最低8.4万/平
。其中，99平总价在850万左右，110平在950万起，139平约1200万起，158平约1600万
。3、海淀朱房村，也证实进入对弈时刻
。周五，建发海晏取证，共403套房源，价值在11.9-17.8万/平之间
。周末两天，海晏官宣认筹超200组，听说有位销售伴侣一幼我就有50多组
。而隔壁的臻澐，在前边也起头认筹了，134/139认筹金50万，其他均是100万
。在了局上看，臻澐幼面积的认筹成效很好，海晏则是大面积会好一些
。4、好评前边扒了臻澐和海晏的一房一价表，整体均价上，海晏是高于臻澐8200元/平的
。有个新闻，海晏将在180、220平面积段，照着臻澐表上价值的9折打
。了局就是，海晏182平的户型，最低约2200万就能选到屋子了
。臻澐和海晏，听说本周会开盘
。5、上周，海淀宝山村供出了两块地：0016地块，中建壹品初步规划是做幼面积户型；0017地块，金隅还是筹备做大面积的改善产品
。两者是筹备打差距化，预防贴脸竞争的
。好评其实对金隅这边还是比力关注的，终于不论在丰台、通州，还是这次的宝山村，金隅都在致力脱节“保险房专业户”头衔
。并且，宝山村这次预计单价在8万/平，这个价值买海淀，香不香呢？顺便提一下，金隅的望京云尚，前面现房开盘卖了11.6个亿，势头还不错！6、中海在海淀也搞出了新动静
。前几天，中海西山观复正式官宣改名「翠湖玖章」，直接升级到玖章系，单价在6.5万/平起，对市场来说，变动的点就是由中海全权操盘，不玩合资儿生意了
。目前来看，单价6.5万/平的特价房是个140平户型的2层，总价910万
。要知路，4公里表的永丰北，单价还在8万以上，性价比只能说很不错
。关注海淀市场，又想低总价上车的伴侣，能够私聊好评了
。7、关注京西的粉丝伴侣也蛮多的，说一下，正本想端午节前盛开样板间的首钢璟悦长安，至少已经延期两次了，此刻是说预计6月中或6月末盛开
。关注石景山的伴侣，璟悦长安目前在聊，后期或许率会上分销
。并且，石景山今年还有中海西黄村和元玺南侧的首钢地块上架，对刚需还是比力敦睦的
。8、首钢璟悦长安，最近市面上出现了一些不好的声音：一是临铁路，城市界面老旧，且配套差点意思
。二是疑惑开发商的实力，以及未来的交付能力，并且璟悦长安的户型设计，简直是可圈可点
。也有一点利好：地铁1号线支线已经在建了，前几天八角游乐园站已经封关刷新，预计27年通车
。9、向阳三间房，也算是正式开启了内斗模式：保利、金茂，虽说相互持股50%，且利润两者均分，但销售却是各卖各的，各拿各的佣金保利朝观天珺，其实已经悄咪咪的开盘了，但并未官宣，听说开盘节点会放在本周
。现实认购上看，6号楼的139户型，根基上没啥太多选择了，157户型蓄客通常，并且项目也没上分销，各人并没有怎么推
。金茂满曜，上了分销，给1.5%，目前蓄客情况还不错，好评意识一个销售伴侣，昨天一天认购了十几组
。好评上周五下午去了售楼处，比力晚了还有十几组客户在看房
。很显著的是，好多客户是冲金茂的科技系统去的
。能确定的是，金茂满曜在单价上会比保利低3000元左右，并且也定在本周开盘
。10、十八里店的中海向阳one，已经网签了74套，成交均价在7.67万/平
。今天上午又取证了，是6#、10#、11#、14#，目前只剩下1#、2#还未取证，这次的具体开盘功夫还没说
。11#、14#这次取证了94套房，拟售均价在7.79-7.95万/平之间，而6#、10#取证68套，拟售均价在7.9万/平
。面积是102、148、152平户型，在项主张东北侧一排
。目前认筹金是10万，项目这边反馈14#已经快清了，关注向阳one的伴侣能够联系好评了
。11、在通州市场，招商在八里桥的朝棠揽阅引入了中海和贝好家合作开发
。产品上看，朝棠揽阅给到了最幼69平三居，最大有124平四居
。说一下最幼的69平三居，固然稍显局促，但对于刚需上车和预算有限的幼家庭来说，作为第一套屋子过渡还是很棒的
。价值上，整体单价在6万/平左右，最低听说350就能够上
。泄漏一下，朝棠揽阅预计会在本月17号同步盛开售楼处和样板间，并且，69、89、99、124四个户型的样板间都做了
。关注招商朝棠揽阅项主张同伴，能够抓紧联系好评去看房了
。12、上周刚成交的运河3号地，中建玖合目前泄漏出一些产品信息
。7宗宅地要做差距化，临河楼栋做幼高，面积150平起步，有150、175、200、240/250的户型，价值在6.5-7万/平
。200平户型单价在6.6-6.8万/平
。不临河的楼栋，根基就是高层住宅了，有90-120平的幼面积段，单价在5.5-5.8万/平之间
。13、调规的北京润府二期，今天取规证，14号楼要开样板间，25号左右要开盘，价值来说，可能会比一期高一点，还是关注吧
。14、上周，缦云one在规自委颁布了二期的调规公示
。二期的3栋楼将增长1.8米南向半赠送阳台，北侧赠送设备平台
�；箍吹�，这三栋楼的一层均有架空层，为4.2米高
。在户数上，1号楼从106户削减到103户，5号楼增长了2层，到42户，11号楼从138户削减到135户
。15、上周五，中海北京公司的辅导，去大兴新城西片区走访调研了，地位或许能够看清源西路和芦求路交汇口，有新闻称中海北京要沉仓大兴了
。对大兴来说，近年来西片区是发展的沉心，左近目前有兴城之星、梧桐府等项目，但配套根基没有，属因而先规划后建设
。西片区今年会供给一块地，在芦城地域，用地面积4.82万平米，构筑规模8.2万平米，容积率1.7，节造高30米
。16、还有，19号线南延的高米店西站确定了，在金星西路和兴盛街交叉口，也就是华润公园九里西南角，这对大兴和未来西片区的发展，是个好新闻
。17、前边住总中标了幼红门的一个项目，其中泄漏出要规划新增10号线幼红门南站，这可能会对今年4月招标的5号线、10号线、亦庄线贯通运营的联系线产生变动
。