今岁首
，沉思熟虑后的张意（化名）买了御翠园一套140平方米房源
，单价超过8万元/平方米
。但千万没想到
，他购房后不久
，项目就大幅降价促销
。 今年“五一”假期
，御翠园推出了一批特价房
，最廉价值约7万元/平方米
，但承诺给蕴含张意在内的这批老业主价值百万元不等的“装建礼包”
，这一度收成了市场宽泛好评
。 凭据北京市住建委此前颁布的信息
，御翠园准许销售面积约9.3万平方米
，蕴含9栋住宅楼
，共计核准销售473套
，住宅拟售均价介于9.07万～9.97万元/平方米
。 今年“五一”假期
，御翠园推出了一批特价房
，价值最低约7万元/平方米
，与最高登记价相比打了约七折
。彼时
，据多家媒体报路
，该项目“五一”假期现场人气比力旺
，140平方米户型卖得不错
。 数位业主向《逐日经济新闻》记者暗示
，4月30日
，御翠园的销售人员通过电话向已网签业主承诺：采办140平方米房源可获84万元“装建礼包”
，采办185平方米房源可获110万元“装建礼包”
，且没有任何附加前提
。 “其时固然知路降价了
，但开发商提出了‘装建礼包’
，并且暗示无附加前提
。5月3日
，我们就去售楼处沟通落地细节
，蕴含是否可出具书面情况注明等
。」嘏意通知记者：“工作人员一向暗示这个礼包与降价无关
，且具体规划会在5月中下旬落地
。” “开发商其实是但愿6月底交付前清盘
，所以推出了较大折扣
，但现实销售情况并没有那么梦想
。”有业主代表向每经记者介绍
。 近日
，每经记者以购房者身份前往御翠园营销中心
，现场工作人员暗示
，目前项目已经暂停销售
，前期的优惠也已经没有了
，已经为“五一”期间买房的业主办理了退款
。 “项目正处于期转现（期房转现房销售）阶段
，这个手续办理功夫通常在3个月左右
，到时辰会再盛开销售
，价值区间在8万～8.5万元/平方米
。”现场工作人员暗示
，140平方米房源的总价约1100万～1200万元
，185平方米房源的总价约1400万～1500万元
。 但据每经记者相识
，“五一”活动期间买房且赞成退房的业主拿到了双倍定金
，大部门活动期间买房的客户是交了20万元定金
，所以赔偿也是20万元
。 分歧于现场工作人员的说法
，不赞成退房的新业主
，固然房价仍是约7万元/平方米
，但还未实现网签
，他们但愿能以这个价值实现网签手续
。 “我们感触项目销售战术不太行
，降价太轻易
，赠送和取缔‘装建礼包’也很轻易
，并且项目还是毛坯交付
，即便交付了也没法直接入住
。」嘏意向每经记者坦言
，之所以选御翠园
，一是地位好、性价比高
，更沉要的是信赖李嘉诚旗下的和记黄埔品牌
，感触靠谱
。 “尤其是其时销售人员忽然打电话来要送‘装建礼包’
，起头都以为是诳骗
，确认以来非�？�心
，都感触‘李老板居然有格局’
。」嘏意说：“但自从被奉告取缔‘装建礼包’后
，开发商从头至尾没有给到我们相对合理的诠释
，并且沟通下来态度傲慢
。” 分歧于其他新盘
，御翠园营销中心位于先期开发的逸翠园幼区内部
，必要通过幼区门禁能力进入
。营销中心表布满了壮丽的仿真花
，整个售楼处充斥了港风尚味
。 公开资料显示
，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发
，地点的姚家园项目地块总面积约40万平方米
，由和记黄埔于2001年以约7亿元价值拿下
，楼面价仅1750元/平方米
。 拿地四年后
，一期逸翠园开盘
。据《逐日经济新闻》报路
，逸翠园共计760套商品房入市
，最终成交均价为9230元/平方米
。即便如此
，一期成交均价也是楼面价的约5.27倍
。彼时
，姚家场地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市
，地皮价值进一步开释
。 客观说
，御翠园属于准现房
，周边贸易配套成熟
，医疗、教育资源也相对丰硕
，相比部门二手房甚至形成价值倒挂
。但另一方面
，项目户型设计已过期
，进深长、面宽窄
，且为毛坯交付
，装建成本高
。最沉要的是
，该项目由于开发周期长
，地皮使用期限已大幅缩水
，存在不幼的去化压力
。 据贝壳找房
，御翠园项目周边的二手房项目中
，逸翠园挂牌区间7万～9.8万元/平方米
，星河湾朗园挂牌均价约9.7万元/平方米
，泛海国际挂牌价多在10万元/平方米左右
。 7万元/平方米的过往已令部门御翠园的老业主们感应“被背刺”
，几个月后再开盘
，面对8万～8.5万元/平方米的价值区间
，还会有几多人愿意买单呢？ 发稿前
，每经记者从业主代表处最新获悉：“接到通知
，若是我们按时收房
，给赔偿3年物业费
，即140平方米赔偿约3.2万元
，185平方米赔偿约4.2万元
。”