请问 ，孩子今年9月份开学5年级 ，在垂杨柳中心幼学 ，住光明桥东 ，不想换房 ，想在东城龙体买个占坑房 ，5升6时转学或者幼升初去东城 ，占坑房持有一两年后就出掉。
首付120万 ，目前在龙体看来一圈指标有2处：1、幸福北里的老破幼 ，对口培新幼学单价10万左右 ，60年代老掉渣的屋子 ，三百万出面。2、冠城名敦路a区 ，商住的屋子 ，好多办公 ，住宅70产权 ，对口光明广渠校区 ，单价6万多 ，总价360左右。
1、不定吃亏 ，由于即就是溢价部门固然有可能着落 ，但基础部门也是有可能随大盘上涨的。好比一套房300万 ，其中200万是基础房价 ，100万是溢价。那在顶峰期三年之后 ，溢价部门降到50万了 ，但基础部门涨到250万了 ，那总价还是300万 ，只不外是溢价率降落了而已。
这能够参考韩国和台湾省的先例 ，人丁降落之后的学区房大无数都是这种情况 ，也就是没有直接着落 ，只是相对来说涨的慢而已 ，由于大盘是崎岖向上的。
2、值不值得没尺度 ，只能说通例建议是若是孩子成就在向阳不算太强 ，那换到东城相宜。由于东城的整体资源更强 ，上普高的概率比向阳高。牛娃的话意思不太大 ，由于向阳能用屋子择校 ，也就是在向阳进入好学堂的成功率更高。
风险怎么说呢 ？从学堂角度那就是有可能进不去指标校呗 ，有被派位到天永的可能 ，那就还不如在向阳了呢。但这也属于幼概率事务 ，但愿命运好吧。
从屋子角度没什么风险 ，归正也不是持久持有 ，用完了学位看行情 ，感触不相宜卖掉就是了。像幸福北里这套房是不是30多平的�� ？租金或许在4500左右 ，那租售比就是6/700 ，而北京此刻这种房的租售比是500以下450左右。那这套房的溢价率就是30%左右 ，100万而已 ，不算太多。
3、两套房就推算租售比呗 ，哪个溢价低选哪个 ，归正也不是持久持有 ，无所谓普宅与商住。若是溢价率一致那就买名敦路 ，房龄新 ，焦急出手的时辰应该好卖。
我以为双方的溢价率应该差不多 ，这套名敦路360万的屋子应该能租6/7000吧 ，租售比在500多。而北京此刻这种公寓的均匀租售比350或多点儿 ，所以溢价率也在30-40% ，360万里有120万左右的溢价。
想征询一下 ，孩子26年幼升幼 ，在海淀八一学区 ，思考幼升幼换到西城 ，或者幼升初时跨区到西城。请问下若是幼升幼到西城 ，是否有出区的问题 ，也是在片区内派位吗 ？会有一对一吗 ？是否有其他说法或者隐性规定 ？
1、2026年入学 ，从政策讲注定是多�；�。但终于是入学人数大幅削减 ，所以除非是出格热点+命运不好 ，不然不至于出区 ，绝大无数都应该能在学区内派位。即就是前两年顶峰期的时辰 ，被迫出区的也不好多 ，占比并不高。
3、一对一是什么意思 ？指直升吗 ？西城区对没有幼学六年一贯造的转学生 ，不许直升 ，只能派位。也就是说 ，即便转学时被派入了九年或有名额的直升校 ，那也不许直升 ，当然通常也派不进去。
4、其他说法 ，那就是八少八素+华女点招+政保生优先了 ，其他没什么。再有一些隐形规定都是以731之前的为主 ，和您这后买房的不要紧。
5、再多说一句 ，通常不太建议入学后转学或幼升初跨区 ，还是对峙六年一贯为好。这样升学时至少不吃亏 ，也能更好的习惯教育模式。
现有购房需要望您领导一二。我的预算是500至600 ，需要是向阳区领域内 ，距离百子湾站地铁通勤四极度钟以内的南向两居 ，无学区需要 ，优先级为保值流通大于居住。
目前初步指标别离为九龙花圃临街板楼 ，南北两居 ，中楼层 ，530左右 ，沿海赛洛城二三期好楼层南北两居530左右 ，青年汇东南、西南中楼层两居620左右 ，富强家园三期高楼层纯南两居540左右 ，另表若是金泰前锋北区南北两居非底顶层如有600左右的也可思考。
2、优先级是保值流通大于居住 ，不太像 ，更像是身段挺恳切的。第一个选项的九龙花圃就是典型的自住为主 ，大户型的商品房港式公寓 ，已经的双井标杆儿 ，此刻单价却显著偏低 ，很难算保值好的吧 ？并且若是流通性好 ，也就是想买的人多 ，价值也早就上去了。
归正到目前为止 ，这里是双井板块中商品房价值走势很弱的。以来不敢说 ，最好成就能不落后吧 ，不是太好逆转。所以还是多思考自住吧 ，屋子正本就是用来住的 ，其他方面的进展值别太高。
3、而后青年汇的若是房源前提不错 ，那算是各项两全的。金泰前锋是指的92平南北通透的那种户型吗 ？若是是的话也不错 ，固然户型略大 ，但也算各项两全。一致房源情况下先看青年汇 ，户型更强的话先看金泰。不外说真话 ，若是金泰是您说的价值就感触有些偏低了 ，房源调查好吧 ，别有其他瑕疵。
赛洛城和富强家园的估计也和九龙差不多情况 ，各项都不是太占优 ，并且地段儿又不如双井 ，所以也是自住为主吧 ，不然若是保值好就都不会是此刻的价值。
4、我没房源 ，其他的还是问本地中介吧。不外我感触您选房的重要需要是自住为主的 ，不然不会以户型偏大的为主。另表感触有些想捡漏儿的意思 ，这倒没什么不相宜 ，但最好是先排除显著价值偏低的幼区 ，而后调查好房源没硬伤或瑕疵就行 ，不然就更是自住为主了。
请问 ，孩子此刻三岁半 ，2028年入学 ，预计2026年能拿到向阳区集体户口 ，无房。家长单元在和平街路左近 ，距离中朝(和平西桥)1.9公里。想问一下目前有什么政策可能去到这个学堂 ？提前租房能否有机遇去 ？人朝和平西桥校区 ，是否也是九年一贯造 ？
2、租房在理论上是有可能了 ，就是没人敢保障 ，得看其时的学位情况了。只能说到时辰试试 ，是教科研向阳尝试吧 ？不算头部校 ，学位应该不严重 ，有可能申请成功。
3、人朝当然是九年造了 ，但到目前为止不定能保障对口入学。人朝本校器材两所学堂的学位都严重 ，其他的校区不少都是调剂的。这看到时辰的热点水平和政策吧 ，若是没房的话难度比力大 ，终于人朝算头部校 ，买了房的都不定能对口。
4、总之若是指标是通常学堂 ，那租房有可能对口。头部校的难度很大 ，就算2028年是入学低谷期也不敢保障对口。另表向阳到目前为止是“房本主义」佝策 ，哪怕长短京籍家庭 ，只有在学区内买了房 ，那对口入学的顺位也在京籍无房户的前面。
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