其中 ，最引人把稳确当属海淀宝山“双子星”地块 ，共吸引中建壹品、金隅、� ？⒅刑ā⒅心芙�5家企业报名参加竞拍。最终 ，中建壹品和金隅以总价61.42亿元竞得2宗地块。
《中国经营报》记者相识到 ，2宗地块固然处于海淀 ，但地位更邻近石景山 ，且配套相对幽微 ，因而热度不及半个月前的半壁店地块。
凭据出让文件 ，海淀宝山0016地块占地面积2.4公顷 ，规划地上构筑面积5.04万平方米 ，其中住宅构筑面积约4.89万平方米 ，内含1处社区卫生服务站和1处社区养老服务驿站 ，买卖肇始价27.3亿元。由中建壹品以27.78亿元摘得 ，溢价率1.76% ，成交楼面价约5.51万/平方米。
宝山0017地块地皮面积2.85公顷 ，构筑面积6万平方米 ，容积率均为2.1 ，构筑高度30米（部门36米） ，买卖肇始价33.15亿元。最终由金隅以33.64亿元摘得 ，溢价率1.48% ，成交楼面价约5.6万元/平方米。
记者相识到 ，在开拍之前 ，曾有十几家企业有意于宝山“双子星”地块 ，但最后仅有5家企业参加线下竞拍。一位房企人士暗示：“有的企业近期拿了地还未开盘 ，资金尚未回笼 ，再去拿地的话压力比力大。”
据相识 ，宝山村2宗地块位于西四环至五环之间 ，位于晋元桥东侧 ，是串联海淀主题区与石景山区的沉要节点。项目交通便捷 ，距离地铁6号线廖公庄站步行距离约700米；邻近西五环入口约800米 ，可便捷接入阜石路急剧路 ，到达金融街、中关村等主题区域。
教育配套方面 ，规划中明确将配建一所九年一贯造学堂 ，目前拟引入首都师范大学从属中学教育资源 ，预计于2026年10月启动建设。加之周边现有绿谷雅园配建幼儿园 ，区域未来有望形成自幼儿园至初中的一站式教育服务系统。
贸易配套目前重要依附阜石路沿线的石景山资源（如京西大悦城、山姆会员店）及锦绣大地批发市场 ，大型综合贸易设施尚待提升。
同处海淀区域、西四环 ，这次出让的宝山“双子星”无论是溢价率还是楼面价 ，均不及半个月前出让的海淀半壁店双子地块。据悉 ，其时3家竞买人经过95轮举牌 ，最终保利发展+北京建工结合体以45.45亿元总价成交 ，折合楼面价约7.84万元/平方米 ，溢价率11.95%。
据悉 ，宝山2宗地块紧邻西五环 ，周边配套相对幽微 ，也是不少企业“打退堂鼓”的原因之一。上述房企人士暗示：“宝山地块既要直面半壁店项目竞争 ，同时由于地位更邻近石景山 ，还要与石景山的项目竞争 ，何况何处还有山姆会员店等贸易配套 ，项目压力会比力大。”此表 ，地块北面还有3块宅地待出让 ，未来将形成约17万—18万平方米的供给。
不外 ，中建壹品方面对记者暗示：“综合来看 ，地块自身的素质还能够。”据相识 ，当前北京新房市场分化加剧 ，企业投资越发聚焦于海淀、向阳等主题区域。中建壹品此前在京拿地多集中于大兴和丰台 ，这次凭借宝山地块实现海淀“补仓”。
据中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯介绍 ，宝山村地块主题价值体此刻其稀缺的五环内区位、明确的教育资源引入打算以及相对合理的价值梯度。但后续发展也需关注配套设施的逐步兑现周期 ，以及直面半壁店项目和石景山高端项主张分流竞争态势。
当天成交的石景山西黄村地块 ，距离宝山村地块直线距离约2公里 ，由4长子地块组成。其中648、650为居住用地 ，640为公建混合住宅用地 ，649为托幼用地 ，总计用地规模7.97公顷 ，地上构筑规模16.5万平方米。
业内人士称 ，西黄村地块其特殊价值在于虽在行政上归属石景山 ，但直线距离海淀主题职能区较近 ，兼具价值优势与区位方便 ，是承接海淀表溢客群与吸引石景山本地改善需要的沉重点位 ，后续将与宝山村地块形成直接竞争。
对比宝山村、半壁店地块来说 ，其现有成熟配套是该项目亮点：西井社区底商满足日�；∩男枰� ，同时兼具高端贸易综合体贸易配套 ，如京西大悦城、现代商城、远洋春秋里、山姆会员店等。教育配套方面 ，现有西黄村幼学、首都师范大学从属中学（苹果园分校） ，另表地块内规划配建一所4200平方米幼儿园 ，将添补基础教育设施缺口。
然而该地块开发也面对显著挑战。张凯指出 ，由于地块零散状态狭长 ，且周边建成环境复杂 ，导致后期楼栋排布优化难度大 ，可能会影响部门户型的得房率及采光等 ，需在当下普遍高得房率的新房市场中创造出足够亮点。
此表 ，挂牌文件中提到640地块内需返还地上构筑规模3.68万平方米的贸易面积 ，回购价值锁定为3000元/平方米 ，低于建安成本组成财政刚性职守 ，对开发商资金实力要求较高。
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