日本东京寸土寸金，为什么城市中却四处都是“一户建” ？
网友说他刚从日本回来，想不通日本为什么城市中四处都是“一户建” 。尤其是东京，寸土寸金的处所怎么做到合理铺排的 。为什么 ？ 1、呵呵，由于这就是“围城”呗，人类社会无处不在的景象 。您感触日本的城市规划似乎更合理，但在日自己眼中，中国的城市规划才更合理呢，始终是别人碗里的饭更香 。 2、30年前的1995年我第一次去日本，也对他们城市中大量保留一户建的景象很羡慕 。而其时的北京在大拆大建，多多四合院被拆迁，那日本是怎么做到的呢 ？城建规划是不是太合理了 ？ 当然，那会儿的日本房价固然已经腰斩，但东京的房价“相对来说”还是极度贵的 。北京均匀房价其时不到3000块钱，而东京呢，新建公寓依然动辄6/70万日元一平米 。并且其时的日元极度值钱，人民币却贬值严沉，所以汇率达到10，折合房价就是6/7万一平 。这是30年前啊，恐怖不 ？ 注：此刻是日元汇率跟昔时相比腰斩了，20:1 。所以东京房价固然这几年涨回最高点，但公寓单价折合人民币也不外就是7万多一平 。 3、但是，就在我跟日本房地产同业表白了钦佩之后，人家却不以为然 。反而用过来人的态度劝我们反思，说千万不要进建日本，这是失败的城建规划+�；し� 。 就由于保留了大量的一户建，所以导致东京等城市的地皮利用率相当低 。而商品价值是供需关系决定的，地皮低效的后果就是住房供给量严沉不及，所以才在1985年之后产生了巨大的泡沫 。 而房价越涨，一户建的业主们就越待价而沽，征地+开发成本就越高，供给量就越少，从而造成了恶性循环，导致东京房价才上了天 。之后的事件就是1995年的近况了，房价崩盘好几年了也没回暖 。 4、当使剽些日本开发商却很推崇中国的城建规划，尤其是旧城刷新，以为远远超过日本 。好比昔时北京的金融街和崇表建表阜表等地，短短三年功夫就险些是齐全拆平，高楼大厦拔地而起，这种规模和效能在日本是绝对不成能的，东京哪怕是1964年奥运会之前的刷新力度也差远了 。 5、所以这就是围城吧，昔时的我们相互羡慕，都有点儿狼狈 。我甭说昔时了，甚至是今天也以为应该保留老城区 。而日本开发商呢，他们则以为是拆了好，城市地皮就应该以阐扬价值优先，这能力急剧发展 。 并且在他们看来，日本这种�；ひ换Ыǖ恼�，其实就是财阀们搞出来的诡计 。司法�；ぴ窖�，固然利好一户建的业主，但同时也只利好大型开发商，由于只有他们才有能力去征收和开发，这钱都让财阀给赚了 。 而不利好谁呢 ？首先是日本当局呗，错失了城市发展的机遇，也间接的造作了楼市泡沫，造成了经济�；� 。其次是不利好他们这种中幼型的开发商，由于底子就没实力去参加拆迁盖高楼 。当然最不利好的就是没有屋子的家庭了，一户建�；さ脑胶�，他们就越买不起房，并且是始终都买不起 。 6、之后这么多年我又接触了好多的围城概想，都是中国人羡慕日本的保留一户建，日自己推崇中国的大规模刷新 。尤其是2008年北京奥运会之后，我们接待了好几拨来调查中国的日本开发商 。由于他们也被美国次贷�；寤髁�，只能到昔时唯已经济逆转的中国来找机遇 。 其时他们统一惊讶的是北京郊区的拆迁，尤其是望京等地，惊的几拨日自己都跟机械猫似的“呆若木猫” 。在日本这是齐全不成能的，“农协”就能把开发商给折腾死 。 而在中国，在首都，这么一个超大型的村子在几天内就全数达成和谈，之后嘁哩喀嚓的就给拆了 ？在没看到之前的他们是底子不敢设想的 。 都知路日本“成田机场拆迁事务”吧 ？超大型的国际机场，竟然被几个钉子户所阻挠，至今也未按设计实现 。甚至由于跑路长度不够而差点儿撞机，几拨掌管交涉的公务员被折腾的七荤八素，甚至是被逼自杀 。 但问题来了，几户农夫真的有这么大的能力吗 ？图什么 ？其实背后就有农协的影子，没有辅导者的推动，一盘散沙的农夫是干不成大事儿的 。他们是棋子，背后则是大佬们的博弈 。 7、总之吧，我也以为日本保留一户建的政策很好，所以咱们也在改进，不仅保留了老胡同，农科院在海淀三环内还保留了100多亩的麦田呢 。但是，日本其实也有不少人以为中国的城市规划好，规模大+效能高=发展快 。这就是围城，始终相互羡慕妒忌恨，这世界就是没完没了的一个个循环 。
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