香港特区当局地皮注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。 量价齐升，2025年整年香港个人住宅售价指数自2021年后初次年度上涨。截至2026年2月第二周，最新的CCL仍旧出现出上升的势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。 自2024年2月底香港特区当局全面撤销住宅物业需要治理措施（俗称“撤辣”）以来，在港置业的内地买家群体持续扩大，已成为香港楼市中一股不成忽视的力量。 美联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报路记者暗示，今年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。值妥贴心的是，内地买家入市周到已出现持续性——其月度成交量已陆续13个月维持在逾千宗水平，创有纪录以来最长陆续期。 据美联物业统计，今年1-4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音甄别）占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元(约合534亿元人民币)，相当于2025年整年成交额的45%，创下汗青新高。 进入5月，热度未减——首个周末，香港楼市迎来四个新盘集中开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个项目当日售罄，市场反映热烈。 近日，界面新闻走访了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。据一耳目员反馈，自2025年下半年起头，内地买家来港购房的人数持续增长。内地买家注册宗数已陆续14个月超过千宗，涉及金额也陆续11个月突破百亿港元，入市动力强劲且拥有可持续性。 “按成交量推算，我们门店经手的买卖中，内地买家占比靠近45%。”中原地产西半山区高级区域交易董事胡洛勇向界面新闻记者泄漏，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比去年同期增长了约10%。” 据界面新闻走访相识，内地买家来港购房出现出三个鲜明特点：一是更愿意采办新房，二是高度看沉交通配套与地段，三是决策周期普遍较快。以胡洛勇地点门店为例，总体成交量中内地买家占比靠近45%，而在新房部门，这一比例能够靠近三分之二。 与此同时，内地买家的决策周期显著快于本地客户。“内地客户大部门只必要两个月左右就能订房，”胡洛勇说，“由于线上资讯极度蓬勃，客户来之前通常已做足作业，通常来港两次就能定下来。” 其中也不乏决策更快的案例。据胡洛勇回顾，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话征询看房，三天内就决定采办西半山区一套过亿的豪宅。 除了电话征询，在看房方式上，远程决策也已成为常态。“部门买家年纪较轻，对科技伎俩极度熟悉。若是无法参与，我们就会通过视频方式带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有租金回报，这种情况通常无需实地看房，只有认同地段和户型，视频订房的案例也很常见。 越来越多这样的案例背后，是内地买家的起源地在进一步拓宽。除传统认知中的大湾区买家表，目前来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个主题城市，以及江浙一带经济实力较强的地域。 一位荆门的购房者搭乘最早一班飞机前往香港，成功购入了两房户型。这位买家通知记者，自己目前还在香港读钻研生，时时荆门香港两地飞，办好购房手续后，她就立刻前往香港机场飞回荆门，妥妥“买房一日游”。 值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款采办的比例较高。按价值细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚至过亿的豪宅，全款支付比例会更高。 还有一类是买房投资收租的买家，蕴含俗称为“西饼客”的大手买家。这些人的置业需要通常以自住或长线持有为主，偏好交通方便、配套成熟、治理质素较高的屋苑，同时偏好一手楼盘或半新楼。 第一太平戴维斯中国区住宅销售部掌管人、董事总经理唐华建议，内地购房者在香港置业时，应做好充分的市场钻研，提前联系几家地产代理，充分相识市场真实情况；香港二手楼宇普遍守护较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可结合同区一二手物业综合评估性价比；另表，尽量提前相识本地的购房政策，推算律师费、印花税及较高的治理费和空置成本，再凭据自住或投资需要进行选择。 唐华以为，自住看沉通勤方便，投资关注租赁流通性，内地购房者应优先思考现楼或屋况优良的二手物业，以躲避后期高昂的刷新成本。 戴德梁行香港钻研部主管邓淑贤则向记者暗示，近年赴港升学的非本地学生人数持续增长，带头了部门大学周边地域的租住需要和租金阐发，若以收租为前提的买家，能够关注邻近大学或大型教育设施的住宅项目。