请问，我家都是北京户口，但由于一向在表地工作生涯，所以在北京没有屋子（拆迁后买在了工作地） 。此刻是我老婆面对退休，我家孩子面对高考，所以想在北京买套房，把户口迁进去，争取在北京上大学和未来工作 。
此刻是我以为在房山长阳买套房就不贷款了，由于我家正本就是在丰台的，离的不远，屋子够住就行 。但孩子以为是应该贷款买在四环内，这样未来无论在哪儿上班都方便，并且屋子更保值，想听听您的分析 。
1、屋子是用来住的，我的建议是能满足居住需要就行了 �；蛘咚悼醋约业木们榭�，若是贷款不作难，那当然是买更方便或更宜居的了 。但若是感触有难度就甭较劲了，没必要努着 。归正换房也方便，未来的事儿让孩子自己选择吧 。
劣势就是属于近郊，租金比市区略低，但这是郊区的特点，不特殊，也不算什么劣势 。另表就是若是北京有了楼市行情，通常都是从市区和热点板块向周边传导，郊区有可能晚几个月 。其他没什么了，长阳是郊区新区中很好的板块，各项算两全 。
请问，我在大兴工作，伴侣在这边的公司开发了个幼区，内部销售，但没有独立的产权，能够内部让渡 。伴侣由于钱不够所以问我是否买，不然他也是得借钱买下后转卖 。这种房您看有风险吗 ？能买吗 ？
1、若是单元给办手续就没什么风险 。由于既然能直说是“没有独立的产权”，那通常就是有单元的整体产权 。也就是屋子是手续是合法的，只不外这以租代售的内部手续不合规而已 。但这也没什么风险，终于是自己单元的屋子 。
2、能不能买的先看值不值吧 。通常来说，这种房的价值等同于幼产权，无数都是周边一致品质幼区的60%价值，甚至是半价 。所以先比力一下价值吧，便宜才值得，贵了就不值了 。
请问，我们夫妻长短京户口，孩子五岁了，正本筹备在天津上学，已经买了一套房 。但此刻又有思考，一是有了其他加分，若是再有屋子加分的话那很可能在孩子三四年级就拿到京户，幼升初前注定能拿到 。二是终于CA88工作一向在北京，我是不成能去天津的，孩子妈妈已经想去天津找工作，但目前的经济局势不敢辞职了 。
那我们此刻就有设法把天津的屋子卖掉，而后买在北京等落户 。但这也有问题，就是只能买在城六区之表才有加分，这学堂问题又注定落后于天津河西区 。所以想叨教您，若是以300万总价，您建议买在哪里相宜能相对两全 ？
2、通州优势不用说了，劣势就是溢价也不算太低，在郊区中算高的，好比运河板块 。但这也看具体房源吧，有可能买到相对不高的 。
亦庄的优势是学区成就进取快+独立，无论是否派位都不错，溢价也不算高，相对算性价比高的 。劣势是到目前为止的学堂成就还不算太强，只能是寄但愿于持续提升 。
顺义的优势是价值相对低，但劣势是溢价率不算低 。顺义不仅是郊区中成就最好的，也是家长们对教育最器沉的区 。另表你们在哪儿工作啊，顺义城区是不是远了点 ？
回龙观是码农子弟们的通例选项，若是以成就来说，对口房源是有资格要出溢价的 。此刻没有溢价，那从上学来讲就是性价比更高了 。
2、我们此刻海淀北边，老二读二年级，幼升初还是有坑校并且远点的接送也麻烦，亦庄有套房，等5-6年级也可思考从前，多个选择吧 。
3、想换新房，未来养老居住履历好，和管庄比感触亦庄保值性注定更好 。首付能付到700w+，家庭年收入在120w，但此刻新房价值挺高，河西近期的项目也要7.5k/平，置换的话机遇ok么 ？若是未来短期也不外去住，换新房有必要么 ？
2、不外多说一句，屋子是用来住的，新房更是以改善为主 。若是此刻换完房之后尽快入住，那才是阐扬出了更大的价值 。而若是搁置几年，不出租的话相当于错过了新房的最宜居时期，出租的话很有可能毁装建 。所以思考好，最好是住的上再换 。
3、另表价值凹凸不看绝对值，而是看相对值 。通常来说，新房价值比周边一致次新盘逾越15%之内都不算高，尺度的新房溢价率 。若是超出这比例，那就让本地中介给估算一下租售比，若是能和二手房差不多就算是很值，大户型的话再逾越10%也算值，逾越太多才算溢价不太划算呢 。
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