提问：预算500万左右 ，看中西四环青塔板块 ，想买大两居或三居自住兼保值 。沉点关注长安新城、汇锦苑这两个幼区 ，您感触能够购入吗？或者凭据我的需要 ，有没有更相宜的选择推荐？
青塔板块自身处于丰台西四环的边缘地位 ，从区域价值天花板来看 ，受限于产业导入和人丁结构 ，这个板块的增值空间天然受限 。
先说你提到的这两个幼区吧 。长安新城最大的问题就是体量太大了 ，将近5000户 ，这种超大社区后期出手真的很难题 。你想想 ，光是同幼区内部的竞争就够强烈的了 ，更别说还要跟周边其他幼区PK 。并且大社区的物业治理水平和人员结构 ，说句不好听的 ，真的参差不齐 。
汇锦苑呢 ，固然靠着莲石路交通还算方便 ，但噪音问题你得思考明显 。并且这个幼区体量也不幼 ，自身又是回迁性质 ，此刻的价值其实已经在走下坡路了 。
第一个思路 ，索性先租房住着 ，临时别买 。为什么这么说？由于以你此刻的预算 ，在这个区域真买不到出格相宜的屋子 ，买了之后不保值 ，那不是白白糜花钱嘛 。
说句大真话 ，丰台和石景山从汗青行情看 ，保值性的确偏弱 。若是你在这些板块再买个回迁楼或者超大盘 ，那后期保值增值的可能性就更幼了 。
当然 ，最终怎么选择还得看你自己的现实情况 。总的来说 ，在保值性偏弱的区域买回迁盘或大盘 ，根基蹬宗提前锁定了资产贬值风险 。房产投资的主题还是要买稀缺性 ，而不是对付性 。
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