其中，最引人把稳确当属海淀宝山“双子星”地块，共吸引中建壹品、金隅、� ？⒅刑ā⒅心芙�5家企业报名参加竞拍 。最终，中建壹品和金隅以总价61.42亿元竞得2宗地块 。
《中国经营报》记者相识到，2宗地块固然处于海淀，但地位更邻近石景山，且配套相对幽微，因而热度不及半个月前的半壁店地块 。
凭据出让文件，海淀宝山0016地块占地面积2.4公顷，规划地上构筑面积5.04万平方米，其中住宅构筑面积约4.89万平方米，内含1处社区卫生服务站和1处社区养老服务驿站，买卖肇始价27.3亿元 。由中建壹品以27.78亿元摘得，溢价率1.76%，成交楼面价约5.51万/平方米 。
宝山0017地块地皮面积2.85公顷，构筑面积6万平方米，容积率均为2.1，构筑高度30米（部门36米），买卖肇始价33.15亿元 。最终由金隅以33.64亿元摘得，溢价率1.48%，成交楼面价约5.6万元/平方米 。
记者相识到，在开拍之前，曾有十几家企业有意于宝山“双子星”地块，但最后仅有5家企业参加线下竞拍 。一位房企人士暗示：“有的企业近期拿了地还未开盘，资金尚未回笼，再去拿地的话压力比力大 。”
据相识，宝山村2宗地块位于西四环至五环之间，位于晋元桥东侧，是串联海淀主题区与石景山区的沉要节点 。项目交通便捷，距离地铁6号线廖公庄站步行距离约700米；邻近西五环入口约800米，可便捷接入阜石路急剧路，到达金融街、中关村等主题区域 。
教育配套方面，规划中明确将配建一所九年一贯造学堂，目前拟引入首都师范大学从属中学教育资源，预计于2026年10月启动建设 。加之周边现有绿谷雅园配建幼儿园，区域未来有望形成自幼儿园至初中的一站式教育服务系统 。
贸易配套目前重要依附阜石路沿线的石景山资源（如京西大悦城、山姆会员店）及锦绣大地批发市场，大型综合贸易设施尚待提升 。
同处海淀区域、西四环，这次出让的宝山“双子星”无论是溢价率还是楼面价，均不及半个月前出让的海淀半壁店双子地块 。据悉，其时3家竞买人经过95轮举牌，最终保利发展+北京建工结合体以45.45亿元总价成交，折合楼面价约7.84万元/平方米，溢价率11.95% 。
据悉，宝山2宗地块紧邻西五环，周边配套相对幽微，也是不少企业“打退堂鼓”的原因之一 。上述房企人士暗示：“宝山地块既要直面半壁店项目竞争，同时由于地位更邻近石景山，还要与石景山的项目竞争，何况何处还有山姆会员店等贸易配套，项目压力会比力大 。”此表，地块北面还有3块宅地待出让，未来将形成约17万—18万平方米的供给 。
不外，中建壹品方面对记者暗示：“综合来看，地块自身的素质还能够 。”据相识，当前北京新房市场分化加剧，企业投资越发聚焦于海淀、向阳等主题区域 。中建壹品此前在京拿地多集中于大兴和丰台，这次凭借宝山地块实现海淀“补仓” 。
据中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯介绍，宝山村地块主题价值体此刻其稀缺的五环内区位、明确的教育资源引入打算以及相对合理的价值梯度 。但后续发展也需关注配套设施的逐步兑现周期，以及直面半壁店项目和石景山高端项主张分流竞争态势 。
当天成交的石景山西黄村地块，距离宝山村地块直线距离约2公里，由4长子地块组成 。其中648、650为居住用地，640为公建混合住宅用地，649为托幼用地，总计用地规模7.97公顷，地上构筑规模16.5万平方米 。
业内人士称，西黄村地块其特殊价值在于虽在行政上归属石景山，但直线距离海淀主题职能区较近，兼具价值优势与区位方便，是承接海淀表溢客群与吸引石景山本地改善需要的沉重点位，后续将与宝山村地块形成直接竞争 。
对比宝山村、半壁店地块来说，其现有成熟配套是该项目亮点：西井社区底商满足日�；∩男枰�，同时兼具高端贸易综合体贸易配套，如京西大悦城、现代商城、远洋春秋里、山姆会员店等 。教育配套方面，现有西黄村幼学、首都师范大学从属中学（苹果园分校），另表地块内规划配建一所4200平方米幼儿园，将添补基础教育设施缺口 。
然而该地块开发也面对显著挑战 。张凯指出，由于地块零散状态狭长，且周边建成环境复杂，导致后期楼栋排布优化难度大，可能会影响部门户型的得房率及采光等，需在当下普遍高得房率的新房市场中创造出足够亮点 。
此表，挂牌文件中提到640地块内需返还地上构筑规模3.68万平方米的贸易面积，回购价值锁定为3000元/平方米，低于建安成本组成财政刚性职守，对开发商资金实力要求较高 。
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