6月9日中午，上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期实现认购，76套江景房源中，登记单价最高的一套顶层房源约30.27万元/㎡。 保利世博天悦营销掌管人邢先生向《逐日经济新闻》记者泄漏，这次入市的是最后一栋楼王，均是一线江景豪宅，产品稀缺，故顶层定价较高，“定价的时辰没想到会这么受关注”。 另一位项目人士也暗示，这样的定价重要由每套房源的层高和户型曲直决定，同时参考了市场中热卖楼盘的去化速度和价值水平。 保利世博天悦七期为3号楼，从一房一价表看，入市的76套房源都是200㎡以上的大户型，其中最贵的一套1902室房源，面积约240㎡，单价约30.27万元/㎡，总价7289.41万元；最便宜的一套201室房源，单价约11.41万元/㎡，总价2672.79万元。 项主张240㎡样板间位于7号楼21层，排闼即超大L型转角落地窗，目之所及是黄浦江45公里岸线中的“黄金S湾”，远处的“陆家嘴三件套”云雾缭绕。 装建方面，均为国际高端品牌，如嘉格纳厨具、莫拉苏蒂衣柜等。约2600m的双层地下会所，则蕴含了恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及私宴厅等职能，看齐五星级酒店。 事实上，保利世博天悦地点的世博滨江板块并非传统豪宅板块。该项目北侧的陆家嘴滨江板块江景豪宅林立，散布着汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门和世茂滨江花圃等，往南是浦东地标梅赛德斯奔腾中心和世博文化公园。 在每经记者看房的半个幼时里，陆续有四组购房者来到样板间。据现场一位购房者介绍，自己和老婆是表地户口，家住黄浦区，有一套房产，目前在筹备置换。 “最近豪宅带看量大，周末通常能带看十几组客户。”据随行的一位房产中介人士介绍，江景豪宅的客户好多都爱好活动跑步，已经接到不下十组客户，都是由于常在陆家嘴滨江跑步，而来这里看屋子的。 每经记者相识到，前来购房的不乏来自上海和山东的上市公司高管、房地产衣废板、艺术品拍卖行业人士、奥运冠军和顶流明星等。 去年4月18日，陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目三期开盘，一套总价1.1亿元的顶楼复式豪宅当场被认购，过会单价约30.2万元/㎡，为彼时上海登记价最高的新房。尔后的6月27日，中海恒昌玖里49套风貌别墅开盘售罄，过会均价29.8万元/㎡。 据同策机构统计，保利世博天悦3号楼顶楼大平层的入市价值，比今年入市的热点豪宅绿城·潮鸣东方、嘉里金陵华庭、上海壹号院、陆家嘴太古源·源邸等的最贵房源单价都要高，可谓现阶段上海豪宅单价天花板。 6月7日，据上海网上房地产官网信息，全市8个新盘项目过会，将于近期入市。每经记者把稳到，上海壹号院、康定壹拾玖、海上清和玺、中海云邸玖章等单价超过10万元/㎡的楼盘，定价相比上一批次有所上扬。 好比黄浦区老西门板块的上海壹号院，均价18.9万元/㎡，相比上个批次价值上涨4000元/㎡；静安区康定壹拾玖，均价17万元/㎡，相比上个批次价值上涨2000元/㎡。 “以前类似价值在上海市场会被以为很贵，但几轮开盘下来发现，购房者愿意为当下的豪宅产品买单，可能接受肯定的溢价。”上海一位豪宅项目掌管人以为，这是双向信息简直认，也是上海稀缺住宅资源价值的认证，注明只有项目足够稀缺，产品力足够强，就不愁没有买家。并且，随着市中心一些原先多年未有新房供给的区域加推新房，下半年豪宅市场的买卖热度会得到一连。