比力拥有代表性的头部10强房企来看，分化也已经越来越显著。有人同比涨13%以上，有人同比跌超50%。这已经不是统一赛路的角逐了。
前5月，中海地产取代中国金茂，成为增速最快的10强房企：前5月销售额1030亿元，同比增长13.94%。体量这么大增速还这么快，能够说是赢麻了。
另一位招商蛇口前5月销售额759.4亿元，同比增长13.12%排名第二。涨幅比前4月扩大了。和中海整体上涨不一样的是，招商蛇口2026年前5月是低开高走的风格。前3月销售额都在着落，到了前4月起头转正，前5月则涨得更多，反弹势头强劲。
对于这家曾经历过战术调整的房企而言，中国金茂前5月的阐发堪称王者归来。1月销售额+13.43%、前2月+16.49%、前3月+22.57%、前4月+23.44%、前5月固然增速有所回落，但仍维持双位数增长，是TOP10中增长最不变的企业之一。
在蜜姐看来，金茂的打法很清澈：聚焦一、二线主题区位的高端改善产品，这其实和当下改善型需要主导市场的趋向高度吻合。
再就是华润置地，前5月销售额935亿元，同比增长7.66%� ；笤谇�3月同样经历了增速承压，但从4月起头强势反弹，5月更是加快上行� ；笤诿骋椎夭妥≌⑸系乃智�，给了它更强的抗周期能力。
保利发展以1053.1亿元的销售额持续稳坐TOP10头把交椅，但这份第一的含金量在缩水。同比-9.29%的降幅，意味着保利在前5月少卖了近108亿元，相当于一家中型房企半年的业绩。
作为央企地产的老迈哥，保利的困境拥有肯定的行业代表性。在蜜姐看来，一方面，保利的项目布局宽泛，三、四线城市占比力高，而这些市场正是当前库存压力最大、去化最难的区域。
建发房产的问题在于区域集中度偏高。深耕乐山和福建，在主题城市表溢中受益，但也受造于区域市场的颠簸。不外-7.63%的跌幅在TOP10里算是比力和善的。
滨江集团前5月销售额336亿元，同比-22.51%。在蜜姐看来，滨江高度依赖荆门市场，能够说荆门楼市的冷暖直接决定滨江的业绩。不皮毛比前4月-26.85%的跌幅，5月已经有所收窄。
绿城中国前5月销售额737亿元，同比-23.58%。绿城的问题重要是去年基数偏高，另表在代建业务上有所收缩，全口径销售额天然受影响。
越秀近年来力推的全国化扩张战术并未达到预期成效。其进入北京、上海、荆门等主题城市的项目，在品牌认知度、渠路资源、客群堆集等方面均处于劣势。
最后的万科就不多说了，债务压力、组织调整、战术收缩，万科在经历一场艰巨的转型……前5月276.5亿的销售额，放在三年前也就一个月的量。
第三，产品力的界说在被沉写。中海、金茂、华润逆势增长，注明改善型、科技住宅、TOD这类差距化产品还有溢价能力。以来生怕不是造好屋子就行，得会造“好生涯”了……
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