武侯今天出让的地皮，位于正儿八经的红牌坊，为17.87亩住兼商用地，容积率2.5，吸引6家房企参拍，终于花落澳南，成交楼面价又一次没佑装破2”，为19200元/㎡，成交总价5.7亿元，溢价19.25%。
劣势也很武侯：周边有不少老破幼以及房龄超10年的老幼区，领域再大些则有 汽配城、皮革城这样的专业市�� ； 近些年险些没有地皮出让，也没有成规模的新楼盘面市，整体界面比力通常。
现场信息显示，东侧的贸易综合体占地10.4亩，由武侯发展投资建设，地上15F+地下3F，总高64.3米，涵盖购物、办公、酒店等业态，曾呈此刻去年10月成渝两地颁布的100个城市机遇清单中，明年 （打算） 建成后也必将为地块的未来业主带来方便。
红牌坊的确不缺贸易，但品质属实不算高。好比红牌坊贸易楼，此刻主营羽毛球馆 ；鸿达汽配城，此刻只有表围商铺在交易，内部已人去楼空 ；永盛南街社区底商连片，烟火气爆棚……稍远些的 莱蒙城视注双楠伊藤等贸易，品质更高一些。
为了预防闲杂人/车轻易进出，武侯还给地块配了专门的守门大姐。据大姐说，近段功夫“已经来了几泼人了，还有带着设计师来的“。
整体来看，这宗地没爆，和操作难度太大有关，好比2.5的容积率，或许率做高层，固然享受邻近二环的方便，但要思考躲避高架噪音 ；周边构筑楼层低矮，高楼层能够轻松获得较好的视野，但窗景可能不会太美……
其实从近两年的土拍市场就能够看出，在整个主城区中，锦江一骑绝尘， 大面积可开发地皮+整体的城市规划，使其稳坐一哥的地位。再者，一个功夫段卯足力打造一个区域 （好比从白鹭湾、林家坝再到驸马挨个走红） ，也是锦江在战术上的亮点。
因而与其说“比力”，不如说“取经”——武侯，甚至所有其他主城区，想提高地皮价值，必须得 有一盘棋的规划能力，还要大刀阔斧的 气势。
就以今天这宗地为例：南侧不远处就是一向没有官宣过整体规划的太平园TOD，若是作为再快一些、态度再坚定一些，市场的信心肯定会更足一些。
龙泉明天将出让的两宗地皮，位于东洪片区，为84.87亩+69.87亩的连襟宅地，起拍楼面价别离为10250、10150元/㎡，同时将采取组合供给方式拍卖（两宗地一路拿，且每一次出价都是两宗地同时加价），起拍总价26.3亿元。
东洪片区上一次出地，是去年12月26日， 中国金茂与经开城投结合以6770元/㎡的底价拿下1号宗地西侧的62.62亩宅地 （东城金茂晓棠） ，并被 龙泉官方赋予「标志取片区城中村刷新领域内的首宗经营性用地实现价值兑现」的 沉大意思。
如今刚好半年功夫从前，起拍楼面价直接跳涨了3380～3480元/㎡，涨幅为50%！并且在很多 二圈层 板块还在“破5”线上苦苦挣扎时，东洪直接跨上了1w+台阶。
其实早在2023年，东洪片区城市更新就被列入 《龙泉驿区2023年城市价值推广暨“三个做优做强”六大职能片区投资机遇清单》，并有了「东部新城门户」的城市定位。
? 2月， 中国金茂+经开城投竞得的63亩地皮 仅用9个工作日即实现“双证齐发”，刷新了沉大工程报规的“龙泉驿速度”，并宣告成都首个金茂“棠系”产品线落地 ；
凭据设计，规划建设“公园式”的城市综合体，集中产业、贸易、住宅与全新教育系统。同时，依附成都公园城市优势，初创“绿路+场景”复合街区模式，未来，一条“公园式”的特色贸易（产业）街将呈此刻龙泉驿区大面板块，涵盖办公研发、主题场馆、产业街区，成为“成都潮水新中心”。现场资料显示，东城锦带街区将在2028年开街。
当然，东洪的腾飞与锦江的托举也不无关系：没错，作作难能可贵的三环边的二圈层板块，东洪隔壁就是三圣乡。三圣乡离绕城更近的驸马板块今年楼面价已经飙到2.5w+了，而资源共享且离三环更近的东洪起拍价才1w+，是不是听上去就很合理了？
因而，新上市的两宗地，或许率会圆满成交。至于会不会溢价，其实并不沉要，由于即便底价成交，板块价值也实现了50%的上浮——在此，提前祝贺龙泉、东洪以及东城金茂晓棠的业主！
说真话，空港发展托底是在UP君的意料之表，终于这里但是已经大热的华府板块�。〈拥赝祭纯�，地块周边配套较为丰硕，学堂好多，距离19号线温家山站步行也在1公里内。
但定睛一看，底价成交又在情理之钟转—“成熟”重要是华府大路以东，而地块地点的华府大路以西片区，还有大量空位待开发，地块周边也规划了教育和医疗用地，空港发展还得承担「拓荒」沉任，这可不是通常房企就能干的事。
再者，托底归托底，这宗地的楼面价还是超过了1w，在二圈层中也属于扛把子了，仅次于怡心湖的1.2w楼面价——这里要再次感激高新大哥的托举。
郫都出让的两宗地皮，是位于红光的相邻地块：35亩+24亩、容积率1.5的住宅用地，被甘肃鹏悦拿下，成交楼面价4550元/㎡，溢价率1.11%，总价约2.7亿元（1.6亿元+1.1亿元）。
拿地的甘肃鹏悦，对于成都市场而言是个生面庞，其官网显示，这是一家集地产开发、构筑施工、物业治理、酒店治理、生态治理、金融投资、航空运营、工业出产为一体的综合性现代化治理企业集团。
此前，甘肃鹏悦重要是在发源地甘肃搞地产开发，在开发理想上“始终坚守‘建老苍生住得起的好屋子’的使命”，并且占有早年端规划设计、建材供给、构筑施工到物业服务的全产业链条。
甘肃鹏悦经营布局成都已经有些时日了，此前他们不仅参拍了4月22日的郫都地皮，还在6月与新都区进行了合作互换座谈会，连成都总部也是近一年内投用的。
而这次他们拿下的两宗地，总共花了不到3个幼指标 （上次他们参拍了但没拍到的郫都地块，起拍总价也没超过2亿） ，作为试水成都市场的第一个项目，成本不算太高。
步行约800米可达有轨电车 双林村站，5站换乘地铁6号线，开车可5分钟内上绕城 ；西侧约1公里就是大学城，高性价比美食触手可及 ；周边规划有社区综合体与幼儿园、中幼学，建成后生涯会更便捷（周边大面积待开发地皮也注明步行300米领域内不够成熟，算是劣势，但愿郫都能够作为快一些）。
南侧就是环城生态区，就在前两天，成都规自局颁布了《环城生态带河山空间规划》，地块地点的板块南侧有大片永远根基农田。
这就意味着，两宗地能够做出无敌对野，尤其是24亩地块，能够做出正南北向+高楼层南向直面环城生态区、几公里无遮挡视野（若是35亩地南侧规划的不是住宅用地，应该也能够做到）。这在成都有多可贵，不必要UP君多说了吧。
整体来看，固然有溢价，但成交楼面价依然没有过“破5”线，适合打造高性价比的产品，加上离高新西区较近的优势，可能会为部门周边上班族提供优质选择。
ps：郫都今年已出让的5宗地，没有一宗是托底成交，不仅全数溢价成交，甚至还创造了59%的高溢价，成交楼面价也快冲破1w大关——今年它会不会是新的“二圈层之光”呢？莫名等待！
《《红颜祸水》电影》库贝克带的捷克本场仍会以主队身份压上—场均控球率52.1%、场均射门13.9次、得角6.2个对失3.8个,这三组数据指向一套"高占球+边路输送+角球二次发起"的进攻框架;射门进球效率7.9次/球(平均每7.9脚射门进1球,转化率约12.7%)在友谊赛级别不算低。但捷克的隐忧在防线那一侧:被射门失球效率13.5次/球(平均每被打13.5脚才丢1球)看似稳健,实际是被场均失1.1球+下半场场均失0.5球的实际丢球结构稀释—进入禁区弧顶到小禁区前沿的防守接力一旦节奏被打乱,丢球大多发生在下半场体能下降段。Ben Thompson的判断是：谷歌极有可能在此后大规模增发债务，此次股权融资的信号意义在于——算力需求的规模，仍被市场系统性低估，谷歌愿意动用一切融资工具来满足供给。《《红颜祸水》电影》轮到你了第10集人这一生，真的没有十全十美的结局。风光是短暂的，苦难是常态的，遗憾是注定的。不是所有努力都有回报，不是所有坚守都能圆满。但真正的主角，从不是一辈子顺风顺水，而是历经千帆、受尽伤痕，依然守住本心与热爱。孔德：不，并不会特别影响我们。我们已经知道挪威队的实力，他们在预选赛中表现完美，并持续保持高水平。所以这会是一支很难对付的对手，我们非常尊重他们。我们会以最好的方式准备这场比赛，虽然现在还有时间。
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