6月16日 ，上海市民朱莉向《逐日经济新闻》记者爆料称 ，四年前参加了黄浦区绿地海珀表滩二期摇号开盘活动 ，购得一套总价约3000万元的房产 ，由于售楼处一时要求全款支付 ，因而借了一笔经营贷买房“上车”。
“金额较大的豪宅资产最好以自己和家人的名义采办 ，切记肯定要将购房资金支付到指定的资金监管账户。”上海市浩信律师事务所高级合资人、上海律师协会房地产专业委员会委员王俊伟建议 ，购房时要签勘误式的预售合同 ，办理网签登记手续。管好自己的荷包子 ，预防假成婚、离婚以及代持风险 ，不要等闲相信黄牛、黑中介。
朱莉就是“打新族”的一员 ，昔时12月1日 ，她在“买到即赚到”的生理下 ，参加了绿地海珀表滩二期开盘摇号。年近50岁加之上�；Ъ矸� ，朱莉成了其时的“社保巨子” ，只管认筹率达到246% ，她还是在357组购房者钟装胜出”。
“其时抱着投资主张买了房 ，摇号时命运也不错。”朱莉通知每经记者 ，开盘后 ，售楼处一时提高采办门槛 ，要求全额支付房款能力签合同。
购房规定忽然变动 ，她一时无力招架 ，便以自己公司的名义借得一笔900万元经营贷 ，“抢”下了幼区1号楼一套大户型 ，均价达到14.5万元/平方米。
但之后一年多里 ，他们依照购房流程到税务部门办理契税缴纳申报 ，办理不动产登记 ，可项目公司一向未能开具购房发票 ，导致不动产权证办理卡在了第一个环节。
绿地海珀表滩二期位于上�；破智叶砂蹇� ，凭据购房者现场提供的商品房预售合同 ，项目由中民表滩房地产开发有限公司（以下简称中民表滩）投资开发。
每经记者查问国度税务总局上海市税务局官网发现 ，中民表滩呈此刻黄浦区税务局2025年第一季度欠缴税款纳税人布告名单中 ，欠缴的企业所得税计算约5.72亿元 ，地皮增值税计算约3.66亿元 ，增值税计算约6018.64万元。
王俊伟分析暗示 ，依照《中华人民共和国发票治理法子》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单元和幼我 ，对表产生经交易务收取款子 ，收款方该当向付款方开具发票” ，开发商在收取业主购房款之后 ，该当凭据税法的有关划定向业主开具发票 ，向购房人开具发票 ，是开发商和业主签定的《上海市商品房预售合同》的附随使命 ，不然将涉嫌违法。
6月15日下午 ，在绿地海珀表滩二期会所大堂 ，来自1号楼、2号楼和8号楼的14位业主坐在一路 ，沟通各自由办理不动产权证时遇到的难题。
罗荣生原先老屋子在杨浦区 ，绿地海珀表滩开盘后 ，他看中幼区的地段和未来规划 ，因而在一期和二期各买下一套房 ，交房后便搬进了幼区二期居住。
上海市黄浦区住房保险和房屋治理局出具的奉告书显示 ，工作人员第一功夫联系了中民表滩 ，企业暗示邻近年关 ，现金流极度严重 ，在加大贸易办公产品销售力度 ，待资金回笼后会逐步铺排车位费退还和产证办理事宜。
中民表滩大股东绿地控股集团则在2024年9月回复业主暗示 ，公司未按时协助办理产证的问题根基属实。由于项目后续工程酒店、办公、中央公园持续建设 ，导致出现协助办理产证不实时的问题。
“当前 ，项目公司正积极措置资产回款 ，想方设法获取现金流 ，并协调税务部门落实开票工作办理不动产权证。”公司方面暗示。
每经记者在绿地控股的2024年财报中找到了中民表滩运营情况。2024年 ，该公司的交易收入约46.28亿元 ，净利润约6.31亿元；现金和现金等价物约1.39亿元 ，不及以覆盖上述欠税总额。
针对绿地海珀表滩二期不动产登记的问题 ，每经记者6月16日赶到黄浦区税务局 ，有关掌管人暗示 ，此前已接到过该幼区业主的类似反馈 ，接下来将合法合规 ，依法办理有关工作。
黄浦区天然资源确权登记事务中心一位掌管人也暗示 ，系统显示有少数业主办理了产证。“目前 ，该幼区在我们这里显示是正常状态 ，重要资料齐全就能够申请不动产登记 ，提供购房发票是办理不动产登记的前提之一 ，是房款结清的证明资料。”
公开资料显示 ，绿地海珀表滩二期为绿地表滩中心项主张高端住宅部门 ，该项目规划总构筑面积约120万平方米 ，蕴含4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、超高层七星级酒店及高端住宅楼等。住宅部门仅占整个项目约10% ，对于开发公司而言 ，资金回款简直存在不幼压力。
纳税人存在该当开具而未开具发票 ，或者未依照划定的时限、挨次、栏目 ，全数联次一次性开具发票 ，或者未加盖发票专用章；以其他凭证包办发票使用等违反本法子划定行为的 ，由税务机关责令更正 ，能够处1万元以下的�？�；有违法所得的予以充公。
“通常情况下 ，税务机关若是对开发商的违法行为进行了处置 ，若是自身原因无力支付税款 ，税务机关也只能持续追缴。”王俊伟建议 ，当前 ，业主、开发商和税务部门蹬仔关单元 ，该当协调一致各负其责 ，尽快为幼业主解决燃眉之急。若是无法协商一致 ，业主能够通过诉讼的方式 ，查究开发商的责任 ，通过法院强造执行方式来办理。
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